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紫金北里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金北里位于河西区域天塔板块，竣工于1984年，房龄较老，由天津市河西房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.7，小区共有17栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有45㎡-46㎡左右的1居室，68㎡-74㎡左右的2居室，76㎡-88㎡左右的3居室，95㎡左右的4居室，小区整体绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是鲁能城购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离中国人民解放军第四六四医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近环湖中路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
896米
步行至地铁
120个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.1km处为肿瘤医院地铁站，途经轨道交通5号线和轨道交通6号线，地铁出行十分便利。距离小区125m左右是气象南里公交站，该站停靠9路、628路、658路等公交，小区附近约200m还有金山里公交站，该站停靠612路、615路、685路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约145m是环湖东路/环湖北道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.3
88个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
天津市河西区第十七幼儿园距小区约95m，该幼儿园是一所公立幼儿园，滨湖小学距小区约225m，该学校是一所公立小学，滨湖中学距小区约345m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
6.4
停车便捷
7.1
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约25%，小区内建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，两旁种有高大茂盛的树木，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以砖红色为主，米白色为辅，具有防潮防水效果；小区外立面在物业的维护下，整体保持的不错，没有出现明显的脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率1.7，小区共有17栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有45㎡-46㎡左右的1居室，68㎡-74㎡左右的2居室，76㎡-88㎡左右的3居室，95㎡左右的4居室。
出入口
小区设有9个出入口，北门靠近1号楼，西1门靠近靠近43号楼，西3门（禁机动车）靠近46号楼，南门（人行门）靠近天津市河西区第十七幼儿园，南门（禁机动车）靠近34号楼，东2门（无法通行）靠近10号楼，西2门（无法通行）靠近60号楼，东1门（无法通行）靠近3号楼，地上停车场靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 678户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，负责外来车辆和人员的登记情况；小区内监控较多，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有鲁能城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约410m处有华润万家(乐购店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约585m处有宝轩渔府(体北店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有中国人民解放军第四六四医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约735m有河西区天塔街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约260m有烨盛堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区145m左右的体院北菜市场(环湖北道)，比较便利；距离小区160m左右有中国工商银行(天津滨湖路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区495m左右有中国移动(华夏未来营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是和平区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.5km处是佟楼文化公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约575m有中影泰得影城(气象台路店)，方便居民看电影。距离小区约1km有唱吧麦颂ktv(鲁能城购物中心店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约540m有浩尚游泳健身(紫金山店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买45㎡-46㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择95㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，方便上下班出行，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住45㎡左右的1居室，面积小，租金压力会相对降低，也能满足居住需求；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住95㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又能满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区户型南北通透，采光比较充足；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，居住氛围比较好；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费