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英俊名邸小区测评
8.7 分
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

英俊名邸位于天津市南开区万兴街板块，由弘泽建设集团有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区容积率约为2.8，楼栋总数约10栋，由多层和高层住宅组成，权属类别为商品房住宅。小区户型面积在58㎡-154㎡左右，房型为1居室-3居室，兼顾刚需型和改善型置业者。小区户型南北通透，通风较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近宜宾道地铁站，居民出行方便；
  • 小区附近有劝业场(西南角店)，方便居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋临近灵隐道，居民受噪音影响；
  • 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.2

991米

步行至地铁

219个

附近公交站

8个

附近地铁站

宜宾道地铁站距小区约985m，轨道交通6号线途经此站，居民轨交出行方便。距离小区192m左右有二十五中学公交站，609路、640路、849路等公交在该站停靠；距离小区314m左右有兴业家园公交站， 686路、705路、869路公交在该站停靠；距离小区432m左右有南丰路公交站，3路、503路、609路等公交在该站停靠，居民可乘坐公交上下班。距离小区124m左右有孤山路，居民自驾出行相对便利。
附近学校
9.4 分 高于55% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.8

初中

9.0

146个

附近幼儿园

52个

附近小学

56个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区105m左右有大风车幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距离小区288m左右有天津市第二十五中学，该校是一所公立学校。小区周边学校林立，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.6

环境概况
小区道路两旁栽种有树木，楼栋旁也有绿化带，植被种类较单一，环境一般。小区物业会定期打理植被，植被打理较用心。小区内有凉亭、喷泉、公共设施等，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区是简洁大方的风格，外立面由绿色和白色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区房龄较老，外立面看上去略显老旧，但墙皮没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，楼栋总数约10栋，由多层和高层住宅组成，权属类别为商品房住宅。小区户型面积在58㎡-154㎡左右，房型为1居室-3居室，兼顾刚需型和改善型置业者。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有4个出入口。小区南门禁机动车通行，位于文澜路与灵隐道交叉口东北约50m；西门禁机动车通行，位于万兴街孤山路。小区地下停车场靠近孤山路，在小区西门附近；小区停车场靠近灵隐道。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 586户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 凉亭；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施；
  • 喷泉。
物业服务
小区保洁阿姨每天准时打扫小区卫生，保持干净卫生，工作认真负责。小区有专门打理植被的人员，负责修剪美化园林，确保小区美观。小区物业会定期检修公共设施，保障居民使用安全。
安保
小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.0 分 高于52% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.9

餐饮服务

8.8

银行金融

8.9

4个

购物中心

暂无

商场

146个

超市

17个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.4km左右有劝业场(西南角店)，该商场是一个大型购物中心，能满足居民购物休闲等需求。距离小区93m左右有牛奶优品超市，方便居民随时采购生活所需。兰州拉面(孤山路店)距小区约125m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区193m左右有天津市南开口腔医院，居民有口腔问题可来此就诊。距离小区218m左右有同德口腔，居民可以来治疗口腔问题。惠轩堂大药房距小区约145m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区479m左右有家佳菜市场，里面蔬菜瓜果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区215m左右有威海市商业银行24小时自助银行(天津三潭支行)，方便居民存取资金。距离小区126m左右有中国移动(孤山路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区363m左右有天津市公安局南开分局万兴派出所，居民有日常纠纷可来此处理。距离小区1km左右有南开公园，园内风景优美，居民可带家人一起到此处散步游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区509m左右有大黑电竞馆，方便居民上网娱乐。距离小区412m左右有莱纳星影城，方便居民观影。云澜足道·按摩(王府壹号店)距小区约271m，方便居民按摩放松身体。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在58㎡左右的1居室，房屋面积相对较小，资金压力不大，且小区周边交通便利，较为适合上班族居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在154㎡左右的3居室，房间相对较多，空间相对较大，居住相对舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主售房前对房屋进行适当装修维护，有利于房屋出售。小区周边交通便利，方便居民上下班，业主可以把售房对象定位到白领一族，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在58㎡左右的1居室，一个人住比较自在，且小区周边交通便利，年轻人上下班比较方便。对于人口较多的家庭来说，建议整租面积在154㎡左右的3居室，房间相对较多，且周边相关设施丰富，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，有多条地铁和公交线路通行，居民出行较为方便。小区周边相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区物业会在节假日举办一些活动，促进居民交流，丰富居民业余生活。
业主特征
小区建成已久，业主多为本地人，彼此较为熟悉。小区业主多为中老年人士，很多老人在此居住养老带孩子，氛围融洽。小区居民整体素质较高，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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