欢颜东里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 欢颜东里位于北辰区天穆板块，小区由北仓大队开发，于1995竣工，房龄较老，权属类别为商品房住宅，小区共有13栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.7，小区户型有1-3居室，户型面积约50㎡-103㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离长瀛·新都汇商业广场较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离天津北辰永济医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为34%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
411米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.4km有瑞景新苑地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约241m有金门里公交站，本站停靠727路、735路、906路等公交车；距离小区约309m有绿岛家园公交站，本站停靠735路、906路、952路公交车；距离小区约417m有马庄公交站，本站停靠10路、18路、607路等公交车，居民公交出行方便；距离小区约2.9km有北新桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
7.9
54个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。距离小区约217m有润辰新苑幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约890m有天津市北辰区翊辰小学，是一所公立小学；距离小区约989m有天津市南仓中学，是一所公立学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.3
停车便捷
7.5
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率约为34%，小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内有健身设施，居民经常领着孩子到此处健身玩耍；小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的瓷砖和米白色的涂料组成；小区建成时间比较长，物业维护不及时，楼栋外立面有老化的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.7，小区户型有1-3居室，户型面积约50㎡-103㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西北门、东门、西北2门、西3门、北2门和南门，其中西北门位于京津路与天马道交叉口东约100m；东门位于天重道；西北2门位于天马道附近；西3门位于欢颜里社区4号楼东南侧；北2门位于天穆镇京津路欢颜东里北二门；南门位于欢颜东里13号楼西南侧。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1050户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
物业服务质量一般，小区未设置快递柜，导致白天上班不在家的居民无法正常收发快递；小区物业维护不及时，楼栋外立面有老化的现象；整体来说，小区物业相比于板块内其他小区来说，服务质量有待提升。
安保
小区内配备多名保安，24小时轮流值班，工作认真负责；小区出入口未设门禁，居民可随意进出小区；但是小区年限已久，未与110系统联网，安保方面只能依靠物业保安人员，安保力量略有不足。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约2km有长瀛·新都汇商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约142m有快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约150m有百瑞达金门超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有天津北辰永济医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约914m有闫街村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约115m有永丰堂大药房(天重道)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约433m有蓝岸森林菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约164m有中国农业银行(天津大通绿岛支行)，居民存取款比较方便；距离小区约339m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约424m有公安北辰分局天穆派出所社区警务室，居民处理相关问题比较方便；距离小区约715m有高峰公园，距离较近，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距离小区约305m有东方之珠(北辰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约343m有泰禾影城(大通商贸广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约323m有阿波罗游泳健身，方便居民游泳健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买50㎡左右的1居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担；建议改善型人群，选择购买103㎡左右的3居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，建议上班族租住50㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，可以选择103㎡左右的3居室，居住舒适度较高。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利；整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费