小区植被覆盖面积不大，道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是小区植被不多，绿化面积不大，总体环境有待改善。

小区建筑均为砖混结构，外立面主要以红砖为主，年代感较浓；小区房龄较老，外立面看上去较为老旧。

小区楼栋共20栋，容积率2左右，均为多层建筑，楼距合理，均不影响采光。小区户型面积有37㎡-106㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。

小区设有七个出入口和一个停车场，小区西门位于中国兰州牛肉拉面附近，南1门位于环湖东路附近，北2门（禁机动车）位于3号楼附近，北1门（禁机动车）靠近小区5号楼， 南2门（无法通行）靠近天津市河西区第二十六幼儿园，西南2门（仅行人）位于育贤里公交站附近，北3门（禁机动车）位于宾水道与环湖东路交叉口西南50m左右，停车场靠近宾水西里社区，停车场仅供车辆通行。

小区没有明确的物业管理，但小区内的卫生每天都会按时清理，道路也没有可见垃圾，不会影响社区卫生。

小区不是封闭式小区，大门也没有门禁，但小区内有派出所，居民安全有保障；小区每个单元门均有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入。

小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区688m左右有万和商业广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的商业广场，居民可到此处购物。距离小区183m左右有聚家乐生鲜超市(体北店)，方便居民随时购买生鲜。距离小区82m左右有8号铜锅(体院北店)，方便居民及时用餐。

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约915m有天津市肿瘤医院，该医院为一所三级甲等专科医院，方便居民就医。距离小区约432m有橙意诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约152m有三元大药房(环湖东路店)，居民买药比较方便。

体北菜市场距离小区约284m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(天津宾水道支行)距离小区约79m，方便居民办理理财业务；中国移动(华夏未来营业厅)距离小区约539m，方便居民办理通信业务。

小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是天津图书馆(文化中心馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区503m左右有梦娃公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区953m左右有博纳国际影城(津奥广场店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约204m有金宫馆量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约354m有浩尚健身（体院北道店），方便居民健身锻炼。

对于单身的年轻人来说，建议购买面积在37㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小。对于预算充足的家庭来说，建议选择106㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。

小区环境较为一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。

对于单身族来说，建议租住面积在37㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择106㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。

小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。

小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。