丰乐里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 丰乐里位于河东区域中山门板块，竣工于1995年，房龄较老，由河东建委开发完成，小区容积率1.7，小区共有19栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有27㎡-52㎡左右的1居室，55㎡-135㎡左右的2居室，小区整体绿化率为25%，生态环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是金地国际广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离天津市第三中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于1995年，房龄较老；
- 小区整体绿化率为25%，生态环境一般。
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
710米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约710m处为中山门地铁站，途经津滨轻轨9号线，地铁出行十分便利。距离小区85m左右是丰乐里公交站，该站停靠92路公交，小区附近约395m还有津塘路公交站，该站停靠668路、673路、697路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约125m是虎丘路/友爱东道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.3
102个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
华童未来幼儿园距小区约340m，该幼儿园是一所私立幼儿园，友爱道小学距小区约480m，该学校是一所公立小学，天津市第四十五中学距小区约345m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.3
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25%，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以砖红色为主。小区由于建成时间较早，外立面看上去有些老旧。
楼栋分布
小区容积率1.7，小区共有19栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有27㎡-52㎡左右的1居室，55㎡-135㎡左右的2居室。
出入口
小区主出入口位于河东区中山门街道，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1852户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，物业尽职尽责，整体服务质量较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有金地国际广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约245m处有华润万家便利超市(中山门店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有北塘海鲜(龙潭路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有天津市第三中心医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约820m有天津市河东区中山门街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约450m有老百姓大药房(河东广宁路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的中山门菜市场，比较便利；距离小区445m左右有中国工商银行(天津广宁路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区635m左右有中国电信(中山门店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区810m左右是天津市公安局河东分局二号桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约315m处是河东文化公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km左右有东辰鑫生养生SPA会所(第六大道店)，适合工作比较劳累的居民；距离小区约1.1km处有兰梦量贩KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择27㎡-52㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择135㎡左右的2居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场和超市较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以选择租住52㎡左右的1居室，面积小租金低，经济压力较小。对于有小孩的家庭住户来说，适合选择135㎡左右的2居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离距离地铁站、菜市场、商场等较近，居民出行和生活都比较方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费