恩德西里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 恩德西里位于河西区桃园板块，小区于1990年竣工，是由河西区建设开发总公司开发建设，小区容积率约3，约有15栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-2居室，户型面积约34㎡-62㎡，适合刚需型人群；小区周边商业、医疗等基础设施完善，居民日常的衣食住行比较便利。
小区优缺点
优点- 距小区约699m是西南楼地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1km是天津万象城，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不为不便；
- 小区临近黄埔北路与利民道交叉口，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.4
686米
步行至地铁
171个
附近公交站
11个
附近地铁站
距小区约699m是西南楼地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约163m是利民道公交站，该站停靠511路和641路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是解放南路立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.9
小学
10.0
初中
8.8
103个
附近幼儿园
71个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学较为便利。距离小区约84m处有天津市河西保育院，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约347m处有河西四号路小学，该学校是一所公办小学。距离小区约794m是天津市第四十一中学分校，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区种植着少量的花草树木，小区为业主配备了凉亭和座椅，居民经常在此下棋乘凉。还为业主配置了基础的健身器材，居民茶余饭后有健身锻炼的地方。小区环境比较干净整洁，小区内的绿化需加强改善。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以砖红色和白色为主色调。小区在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区容积率约3，约有15栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-2居室，户型面积约34㎡-62㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西2门位于黄埔北路附近；西3门位于河西区黄埔北路恩德里社区恩德西里西三门附近；西1门位于河西区黄埔北路恩德里社区恩德西里西一门附近，此出入口禁止机动车通行；地上停车场位于越秀路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1248户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区整体比较干净整洁，每天有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净。小区内的公共设施也定期做维护，保证居民使用中的安全。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区安保人员配备较充足，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.1
餐饮服务
8.7
银行金融
9.2
8个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有天津万象城，方便居民逛街购物；距离小区约100m有华盛超市(越秀路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.0km有天津医科大学第二医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约721m有河西区桃园街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约36m有全品大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约328m有越秀菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约84m有中国银行(天津利民道支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约225m有中国移动通信(利民道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约493m有西南楼公园，方便居民晨练和散步；距离小区约324m有天津市公安局河西公安分局越秀路派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有金逸影城(西岸店)，居民看电影比较方便；距离小区约607m有时光影K派对俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约206m有春雨健身中心，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
9.9
买房建议
对于年轻夫妇来说，可选择34㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区内62㎡左右的2居室，比较适合三口之家，居住起来较舒服。
卖房建议
小区周边配套完善，医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以租住约34㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择62㎡左右的2居室，房间充足，可以满足家庭成员的居住需求。
出租
房东可以对62㎡左右的2居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区保洁打扫及时，环境干净整洁，小区周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以自住为主，有一部分家庭三代人同住，居民素质较高，居住氛围较融洽。小区的1房和2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费