小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，景观较为一般；小区内有一个健身园，有简单的健身器材，方便居民锻炼健身。小区整体环境比较整洁，路面平整，居民可以在小区内散步。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以水泥墙面和红砖为主，外立面整体看上去较为老旧。

小区总建筑面积约30000㎡，总占地面积约34000㎡，容积率约2.1，约有14栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约22㎡-77㎡，适合刚需型人群。

小区共有9个出入口，小区南1门位于河西区黑牛城道辅路附近；东2门位于河西区友谊东里55号附近，此出入口禁止车辆通行；西南4门位于河西区友谊路与黑牛城道交叉口西北150m附近；西1门位于河西区友谊路与黑牛城道交叉口西北150m附近，此出入口禁止机动车通行；停车场位于河西区友华路友谊东里附近；东1门位于河西区黑牛城道与友谊路交口处友谊东里附近，此出入口禁止机动车通行；西2门位于河西区黑牛城道友谊大厦附近，此出入口禁止机动车通行；南2门位于河西区友谊东里(新业广场西北100m)附近，此出入口禁止机动车通行；西3门位于河西区黑牛城道与友谊路交口处友谊东里，此出入口禁止机动车通行。

小区物业服务质量一般，小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。还有就是小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。

小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。

小区周边商业配套设施比较完善，新业广场(友谊路店)距离小区约312m，居民日常逛街购物比较方便；华润万家(新业广场友谊路店)距离小区约482m，该超市商品齐全，居民可来此购买生活用品。

小区周边医疗资源丰富，天津医科大学第二医院距离小区约718m，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；河西区友谊路街社区卫生服务中心距离小区约114m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；民鑫药店(平江南道店)距离小区约205m，距离小区比较近，居民买药比较方便。

小区周边生活服务设施较为完善，麦稻香菜市场距离小区约232m，居民日常买菜比较方便；中国农业银行(天津友谊路金融街支行)距离小区约132m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(谊城道营业厅)距离小区约484m，居民办理日常的通讯业务比较方便。

绿道公园距离小区1.2km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；友谊路派出所距离小区1.2km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；天津图书馆(文化中心馆)距离小区约633m，居民可来此处阅览书籍，增长知识。

小区周边休闲娱乐设施比较完善，耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)距离小区约338m，居民看电影方便；富豪国际距离小区约515m，居民可来此娱乐聚会；艾克仕国际健身连锁(新业广场友谊路店)距离小区约235m，方便居民运动、健身。

对于单身置业者来说，可以考虑22㎡左右的1居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于三口之家来说，可以考虑77㎡左右的3居室，房间较多，居住舒适度更高。

小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。

对于家庭租户可以选择租住77㎡左右的3居室，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族来说，可以选择合租59㎡-65㎡左右的2居室，房租费相对较低，可以减轻经济负担。

小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。

小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老年人帮忙照顾小孩，小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。