昆璞里小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 昆璞里位于河北区望海楼板块，于1992年竣工，属于商品房住宅，由天津市河北区建设开发有限公司开发，物业为街道办事处（居委会）代管物业。小区共由7栋小高层住宅楼组成，容积率为1.6。小区户型有27㎡-49㎡左右的1居室、62㎡-85㎡左右的2居室和134㎡左右的3居室，楼栋分布均匀，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区400m左右是天津市第四中心医院，居民就医方便；
- 距离小区1km左右是宏业广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为24%，影响居民居住舒适度；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
264米
步行至地铁
147个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约210m是轨道交通3号线中山路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区110m左右是昆纬路公交站，有22路、27路和908路等公交停靠。距离小区310m左右是辰纬路北公交站，有1路、18路、609路和610路等公交停靠。距离小区180m左右是东四经路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.8
75个
附近幼儿园
46个
附近小学
42个
附近初中
距离小区270m左右有阳光双语幼儿园（冈纬路），是一所私立幼儿园,。距离小区40m左右是昆纬路第一小学（东三经路校区），该学校是一所公办小学。距离小区350m左右是新文达中小学，是一所公办小学。距离小区220m左右是天津市第五十七中学（高中部），该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿化率为24%，植被覆盖率低。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料和砖红色涂料组成。小区房龄较老，房屋外立墙面老旧，有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由7栋小高层住宅楼组成，容积率为1.6。小区户型有27㎡-49㎡左右的1居室、62㎡-85㎡左右的2居室和134㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。
出入口
小区主要出入口位于望海楼街道距中山路地铁站（C口）步行246m附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1297户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理一般，对内部公共设施维护不及时。小区内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好。小区于1992年竣工，房龄较老，楼栋外立面老旧，有待物业进行维护。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保管理制度严格，小区内有安装多个摄像头。小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习，预防特殊事故发生。小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。小区保安配备充足，全天不定时在小区内巡逻，能够保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1km左右是宏业广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区170m左右是利得利超市，距离小区420m左右有物美便利店（北食店），能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区80m左右有小许菜馆，距离小区130m左右是天津百饺园（天津昆纬路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区400m左右是天津市第四中心医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.9km左右是天津市第二医院，该医院是一家综合医院。距离小区430m左右是诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区210m左右是九河大药房（新大路店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区380m左右是望海楼社区中山路菜市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区130m左右有中国邮政储蓄银行（东四经路支行），距离小区170m左右是招商银行（天津中山路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区180m左右是中国电信（昆纬路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区490m左右是中山公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区70m左右是天津市河北区政务服务中心，距离小区约540m处有天津市公安局河北分局鸿顺里派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约330m是悦丽汇KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约420m是鑫尔碧苑酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约550m是炬阳盲人按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.8km是天津沃美影城（天津之眼店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.1
成交量
9.4
买房建议
小区紧靠天津市第五十七中学（高中部），适合在此附近工作的人群购买。资金有限的年轻工作者可以选择27㎡-49㎡左右的1居室，房屋面积小总价较低。三口人居住的家庭可以选择62㎡-85㎡左右的2居室，134㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，小区周边生活配套齐全，居民生活方便。
卖房建议
小区于1992年竣工，房龄较老，内部绿化环境一般，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区靠近天津市第五十七中学（高中部），比较适合在此附近工作的人群购买，业主可将房屋出售对象定位到该部分人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在天津市第五十七中学（高中部）或周边工作、资金有限的单身人群可以整租27㎡-49㎡左右的1居室，也可合租62㎡-85㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力较小。家庭租户可以整租134㎡左右的3居室，可三代人同住，小区周边生活配套齐全，日常生活方便。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境一般，影响居民居住体验。小区周边医疗和商业配套齐全，居民就医诊病和购物方便。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区居住氛围好，邻里关系好。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区多为自住居民居住，家庭住户较多。小区里年轻人较多，多为工作人群。小区居民教育水平高，整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费