临池里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 临池里小区位于河东区向阳楼板块，于1987年建成，房龄较老。小区是由河东建委开发完成。小区楼栋共21栋左右，占地面积约800000㎡，建筑面积约700000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有36㎡-76㎡左右的1-2居室。房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离翠阜新村地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离万达广场(河东店)较近，方便居民购物；
- 小区距离河东公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1987年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
519米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离翠阜新村地铁站约532m，轨道交通2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离临池里公交站约65m，35路、35路区间、353路公交在该站点停靠；距离翠阜新村地铁站公交站约339m，32路、35路、35路区间等公交在该站点停靠；距离晨光道公交站约457m，35路、35路区间、327路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东风立交桥/靖江路(路口)约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.4
125个
附近幼儿园
36个
附近小学
29个
附近初中
华夏未来恋日幼儿园距离小区约414m，是一所私立幼儿园；河东实验小学(翰澜校区)距离小区约588m，是一所公立学校；天津第一百零二中学距离小区约647m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.1
物业服务
6.3
环境概况
小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区的路面没有可见垃圾，卫生打扫的比较干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是卡其色和白色相结合，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，占地面积约800000㎡，建筑面积约700000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有36㎡-76㎡左右的1-2居室。房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有6个出入口，西南3门在卫国道与泰兴路交口附近，西2门在凯馨果蔬店附近，西北门在天天便利店附近，北门在向阳楼附近，西门（人行门）在泰兴南路附近，西北2门在小区4号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 3122户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；小区内车辆停放较为混乱，物业未及时进行整改，物业在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门未设置门禁，外来人员和车辆可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
13个
便利店
商业配套
万达广场(河东店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；物美生活超市(晨光路店)距离小区约649m，商品齐全，方便居民日常生活；登瀛楼饭庄(卫国道旗舰店)距离小区约263m，方便居民就餐。
医疗资源
天津中医药大学第二附属医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；向阳楼街翠阜新村-社区卫生服务站距离小区约323m，可以解决居民的基本健康问题；翠康药店距离小区约248m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
阳光菜市场距离小区约218m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(天津卫国道支行)距离小区约247m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约342m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河东公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市河东区图书馆(晨阳社区分馆)距离小区约695m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
逸林棋牌(泰兴南路店)距离小区约320m，丰富了小区老人的娱乐生活；玖号网咖(青苹果店)距离小区约265m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；同鑫台球俱乐部距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择74㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买60㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择36㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区主力小户型，房屋比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区建成较早，业主大部分是一些退休老人，经常可以看到很多老人在一起喝茶聊天，场面比较温馨；此外小区还有部分业主是公司普通白领，因为该小区距离地铁站较近，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费