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美景园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 美景园位于滨海新区区域杭州道板块，开发商是天津嘉美房地产有限公司，于2000年竣工。小区共26栋楼，容积率1.1左右，为多层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有73㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离广州道地铁站较近，居民乘地铁出行十分便利；
- 小区距离运通社区商业广场较近，居民购买生活用品很方便。
缺点- 小区距离杭州道与吉林路交叉口较近，稍有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
259米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离广州道地铁站330m左右，轨道交通B1线途经该站点，轨交出行方便；距离小区223m左右有吉宁里公交站，停靠公交104路区间、108路等，公交出行比较便利；距离小区283m左右有杭州道与吉林路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.3
122个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
美景幼儿园距离小区约48m，是一家私立幼儿园；向阳第三小学距离小区约386m，是一所公办小学；天津市滨海新区塘沽第三中学距离小区约214m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为30%，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑简单大方，楼栋分布科学合理，高低错落有致，外立面以米色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共26栋楼，容积率1.1左右，为多层建筑。小区户型面积有73㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为南门、东门、东南门和停车场。南门靠近美景园超市，东门位于河北路2567号，东南门靠近陈记麻辣香锅，停车场靠近4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1454户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共235车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
258个
超市
9个
便利店
商业配套
运通社区商业广场距离小区约236m，方便居民逛街购物；华润万家(塘沽店)距离小区约770m，方便居民购买生活用品；满盛春饼(河北路店)距离小区约192m，方便居民日常就餐。
医疗资源
天津市滨海新区中医医院距离小区约2.5km，是一家二甲医院；塘沽杭州道街社区卫生服务中心广州道社区卫生服务站距离小区约567m，可以解决发烧感冒等日常问题；草旺堂大药房距离小区约90m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，滨海新区中心北路菜市场(中心北路)距离小区606m左右，可供居民日常采买；距离小区116m左右有天津滨海农商银行(河北路分理处)，便于居民日常理财。
公共资源
绿岛公园距离小区1.1km左右，风景优美，空气清新，是休闲散步的好地方；距离小区1.0km左右有天津市滨海新区公安局杭州道派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约809m有大地影院(天津秀谷店)，方便居民看电影；距离小区约558m有元象游泳健身，很受小区年轻男士的喜欢。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的2居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当调整售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当调整售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的2居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区周边交通发达，居民出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的企事业单位和较多的商场，居民大都为在附近商场上班的员工和在公司上班的工作人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，主要有在附近园区上班的员工。租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费