- 美景园
- 13344 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 河北路2567号
- 天津嘉美房地产有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 美景园位于滨海新区区域杭州道板块，开发商是天津嘉美房地产有限公司，于2000年竣工。小区共26栋楼，容积率1.1左右，为多层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有73㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离广州道地铁站较近，居民乘地铁出行十分便利；
- 小区距离运通社区商业广场较近，居民购买生活用品很方便。
缺点- 小区距离杭州道与吉林路交叉口较近，稍有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
259米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离广州道地铁站330m左右，轨道交通B1线途经该站点，轨交出行方便；距离小区223m左右有吉宁里公交站，停靠公交104路区间、108路等，公交出行比较便利；距离小区283m左右有杭州道与吉林路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.3
99个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
美景幼儿园距离小区约48m，是一家私立幼儿园；向阳第三小学距离小区约386m，是一所公办小学；天津市滨海新区塘沽第三中学距离小区约214m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为30%，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑简单大方，楼栋分布科学合理，高低错落有致，外立面以米色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共26栋楼，容积率1.1左右，为多层建筑。小区户型面积有73㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为南门、东门、东南门和停车场。南门靠近美景园超市，东门位于河北路2567号，东南门靠近陈记麻辣香锅，停车场靠近4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1454户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共235车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
211个
超市
9个
便利店
商业配套
运通社区商业广场距离小区约236m，方便居民逛街购物；华润万家(塘沽店)距离小区约770m，方便居民购买生活用品；满盛春饼(河北路店)距离小区约192m，方便居民日常就餐。
医疗资源
天津市滨海新区中医医院距离小区约2.5km，是一家二甲医院；塘沽杭州道街社区卫生服务中心广州道社区卫生服务站距离小区约567m，可以解决发烧感冒等日常问题；草旺堂大药房距离小区约90m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，滨海新区中心北路菜市场(中心北路)距离小区606m左右，可供居民日常采买；距离小区116m左右有天津滨海农商银行(河北路分理处)，便于居民日常理财。
公共资源
绿岛公园距离小区1.1km左右，风景优美，空气清新，是休闲散步的好地方；距离小区1.0km左右有天津市滨海新区公安局杭州道派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约809m有大地影院(天津秀谷店)，方便居民看电影；距离小区约558m有元象游泳健身，很受小区年轻男士的喜欢。
美景园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
14032元/㎡
0.14%
04-21
14014元/㎡
0.13%
04-28
13969元/㎡
0.32%
05-05
13924元/㎡
0.32%
05-12
13853元/㎡
0.51%
05-19
13720元/㎡
0.96%
05-26
13640元/㎡
0.58%
06-02
13565元/㎡
0.55%
06-09
13493元/㎡
0.53%
06-16
13441元/㎡
0.39%
06-23
13409元/㎡
0.24%
06-30
13344元/㎡
0.48%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
13730元/㎡
3.26%
2023-09
13864元/㎡
7.95%
2023-10
13681元/㎡
9.32%
2023-11
13179元/㎡
10.63%
2023-12
13403元/㎡
8.22%
2024-01
14065元/㎡
4.2%
2024-02
13716元/㎡
3.54%
2024-03
13976元/㎡
2.8%
2024-04
14003元/㎡
6.43%
2024-05
13652元/㎡
7.05%
2024-06
13409元/㎡
6.2%
2024-07
13344元/㎡
2.76%
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