华云园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 华云园位于滨海新区新港板块，由天津市开发区福林发展有限公司开发完成，小区于1998年竣工，房龄较老。小区共30栋楼，均为多层建筑。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为1.1。小区户型为面积在100㎡-200㎡左右的2到4居室，小区户型多数南北通透，通风较好。小区的一大特色是中心有一个400㎡左右的景观湖，可供居民观赏。
小区优缺点
优点- 距离小区999m左右有市民广场地铁站，出行便捷；
- 距离小区807m左右有金元宝于家堡购物中心，居民购物方便；
- 距离小区2.2km左右有泰达国际心血管病医院，方便就医。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.6
1004米
步行至地铁
279个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区999m左右有市民广场地铁站，途经津滨轻轨9号线，距离小区较近，给居民的出行带来方便。距离小区184m左右有春年北里公交站，有834路、937路、永旺泰达d线公交在此站停靠，公交距离小区较近，方便了居民乘坐公交出行。距离小区830m左右有新港四号路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.0
78个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距离小区435m左右有塘沽第八幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区394m左右有紫云小学，是一所公办小学。距离小区808m左右有天津市滨海新区塘沽新港中学，是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.8
物业服务
7.7
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区有景观湖和花园，观赏性较高，但是小区绿化水平不高，整体环境有待改善。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格，建筑布局合理。外立面主要采用了黄色和棕色涂料，外观时尚。在物业和居民共同维护下，没有明显的褪色现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共30栋楼，均为多层建筑。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为1.1。小区户型为面积在100㎡-200㎡左右的2到4居室。
出入口
小区共有5个出入口，出入口分别为西门、北门、南门（人行门）、机动车停车场和东南门。其中西门位于春雨路附近，北门位于紫云东道附近，南门（人行门）位于小太阳国际幼稚园附近，机动车停车场位于11栋楼附近，东南门位于港滨路附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1266户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 网球场；
- 儿童滑梯；
- 景观湖。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业每月会定时对小区绿植进行修剪、施肥等维护措施。小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，每天早晚各一次清扫小区卫生，工作态度认真，能够保证小区干净。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区有多名安保，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门岗，外来人员需要登记或者在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施配套齐全，距离小区807m左右有金元宝于家堡购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区298m左右有滨海乐多购物超市（新港店），超市相对商品较多，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区787m左右有老渔民（塘沽海鲜店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有泰达国际心血管病医院，是一家三级甲等专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区338m左右有文天诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区292m左右有老百姓大药房（新港三号路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.7km左右有滨海新区三大街菜市场，居民可到此采购新鲜食材。距离小区294m左右有中国民生银行（天津新港社区支行），居民办理银行业务方便。距离小区237m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区647m左右有滨海新区人民政府信访办公室，居民有相关问题可到此投递。距离小区1.3km左右有新港公园，园内环境较好，周边居民平时喜欢到这边散步锻炼身体。距离小区1.7km左右有滨海新区图书馆，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区876m左右有银兴国际影城（金元宝于家堡购物中心店），居民可到此观影。距离小区864m左右有V力健身俱乐部，居民可到此健身。距离小区639m左右有乐足修脚，居民可到此调节身体疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买面积在108㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在200㎡左右的4居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的2房或者130㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区绿化水平不高，小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费