贵都大厦小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 观景里位于天津市和平区小白楼板块，由天津鼎成房地产开发有限公司开发，小区于2001年竣工，容积率约为1.5。小区共有3栋楼，均为高层住宅，小区有1房至4房，在售户型面积约56㎡-187㎡，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区距离营口道地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区整体绿化率约30%，环境一般；
- 小区于2001年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
460米
步行至地铁
285个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约473m处有营口道地铁站，途经轨道交通1号线、轨道交通3号线，居民出行方便；距离小区约108m处是河北路崇仁里公交站，可乘坐97路、619路等8辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区2.7km左右是金纬立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.5
初中
9.7
109个
附近幼儿园
63个
附近小学
54个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约235m处有阳光宝贝幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区244m左右有劝业场小学，此学校是一所公办小学；距离小区约175m处是天津市第十一中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区花草树木较少，物业人员定期修剪打理。小区清理卫生比较及时，道路干净整洁。小区公共设施匮乏，居民在小区的生活比较枯燥。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面以粉灰色的粉刷涂料为主，外观端庄大气。建筑外立面维护较好，外立面部分有脏污痕迹，整体比较完整，没有大面积脱落。
楼栋分布
小区共有3栋楼，均为高层住宅，容积率约为1.5。小区有1房至4房，在售户型面积约56㎡-187㎡。
出入口
小区共有5个出入口。其中北门仅限行人通行，北门在3号楼以西，南门在3号楼以南，东南2门在1号楼以南，停车场在小区3号楼以北，地上停车场在小区2号楼以北，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 682户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 公共设施匮乏
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区外立面维护比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5-0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.6
餐饮服务
9.9
银行金融
9.8
29个
购物中心
3个
商场
136个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区570m左右有大悦城(和平店)，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约714m处是永旺超市(天津天河城购物中心店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，同来顺烧烤餐厅(哈尔滨道)距离小区约302m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约1km有天津市公安医院，此医院是一所二级甲等专科医院，距离小区较近，居民就医方便；天津市河东区大王庄街社区卫生服务中心距离小区约2km，居民身体不适就医方便；距离小区约305m有太平大药房(新华路店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，崇仁里菜市场距离小区约127m，居民日常买菜比较方便；招商银行(河北路支行)距离小区约65m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国联通(赤峰道营业厅)距离小区约498m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约430m是天津和平电影院，居民可在此处看电影，深受年轻人的喜爱；小区距离好乐迪(南京路店)约440m，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于白领和单身人士来说，建议选择56㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择187㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议家里是大户型的业主，可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住56㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租187㎡左右的四居室，小区周边生活配套比较齐全，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，物业服务质量较好，居民在此居住生活比较方便。小区居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费