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金地悦城大境小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金地悦城大境位于东丽区空港板块，由金地（集团）天津房地产开发有限公司开发。小区为高层商品房住宅，共约40栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有64㎡左右的一居室、85㎡左右的二居室和100㎡-140㎡左右的三居室。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天津市肿瘤医院空港医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离天津新燕莎奥特莱斯较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区部分楼栋靠近东七道，有噪音影响；
- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1426米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离航海路公交站约100m，本站停靠公交车有516路西区线，小区距离流霞路公交站约300m，本站停靠公交车有622路、692路高峰线、692路区间，小区距离露西亚公交站约340m，本站停靠公交车有516路西区线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离云栖路约180m，居民自驾出行方便。小区距离滨海国际机场地铁站约4.5km，该站途经轨道交通2号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离空港尚智幼儿园约150m，是一所私立幼儿园。小区距离天津港保税区空港实验小学约1.7km，该学校为一所公立学校。小区距离天津市第一中学滨海学校约2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.6
停车便捷
9.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内有各种花草树木，四季常青，景观丰富。物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约40栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有64㎡左右的一居室、85㎡左右的二居室和100㎡-140㎡左右的三居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区主出入口位于天津市东丽区空港经济区航海路与东七路交叉口，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 2251户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市金地物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共2785车位
- 地下2785个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区2.3km左右有天津新燕莎奥特莱斯，居民日常购物较为方便。距小区170m左右有美宜购便利超市(天津空港店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区580m左右有万家合超市(京东24h便利店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.4km左右有天津市肿瘤医院空港医院，这是一所专科医院，有需要的居民可以到此就医。距小区800m左右有秉华中医诊所(空港店)，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区160m左右有瑞澄大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区800m左右有滨海空港东五道菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区500m左右有天津农商银行(天津自由贸易试验区分行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区800m左右有中国电信(东五道市场)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有天津市公安局保税区分局航空路派出所，距离小区约2.3km，方便居民日常处理事务。距小区约2km处有北角公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约400m处有鸣乐氧吧量贩KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约1.6km处有自由人影城(SM滨海城市广场店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约1.5km处有倍动健身(空港店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积为64㎡左右的一居室、85㎡左右的二居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的购房者可以选购100㎡-140㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区距离北角公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择租住64㎡左右的一居室或合租85㎡左右的二居室，房租总价低，可以减轻资金压力；一家三口建议选择租赁100㎡-140㎡左右的三居室，性价比较高，居住舒适感较好。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民日常出行。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费