王顶堤故里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 王顶堤故里位于南开区域王顶堤板块，竣工于2017年，房龄较新，由天津市王顶堤工贸集团有限公司开发完成，小区容积率1.93，小区共有14栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有65㎡-112㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约940m是康达时尚广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近复康路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区内车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
454米
步行至地铁
147个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约470m处为王顶堤地铁站，途经轨道交通3号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区525m左右是堤北里公交站，该站停靠831路公交，小区附近约555m还有堤南里公交站，该站停靠831路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约210m是复康路/复康路立交桥(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
73个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
天津英博教育禧旺幼儿园距小区约600m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南开区新星小学(文苑校区)距小区约665m，该学校是一所公立小学，天津市第六十三中学距小区约900m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的墙砖组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率1.93，小区共有14栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有65㎡-112㎡左右的1-3居室。
出入口
小区主出入口位于复康路与快速路交口（金冠里西侧），早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1088户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 共876车位
- 地上104个，地下772个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区940m左右有康达时尚广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约350m处有华联超市(复康路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约615m处有桃子餐厅(王顶堤店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约755m有天津市南开区中医医院南院，该医院为一所二级甲等专科医院，方便居民就医。距离小区约1.1km有育信诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约485m有海王星辰健康药房(楚雄道店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区585m左右的家美横江路菜市场，比较便利；距离小区230m左右有渤海银行(复康路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区525m左右有中国移动(宇乾指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区975m左右是天津市公安局南开分局王顶堤派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约480m处是雅憩园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.7km左右有龙凤国际足道SPA养生会馆，适合工作比较劳累的居民；距离小区约930m处有子夜辰量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择65㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，对于改善置业型人群，建议选择112㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约65㎡的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议有子女的家庭选择约112㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费