东亚御景嘉园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 东亚御景嘉园位于河东区大王庄板块，小区别名东亚风尚国际，小区于2017年竣工，由天津欣荣宏房地产开发有限公司开发完成；小区容积率约为3.61，楼栋总数共13栋；小区户型面积有52㎡-122㎡左右的1居室到3居室；小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区临近商业中心，早晚高峰期会有交通拥堵；
- 小区临近新开路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
354米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区大约327m有远洋国际中心地铁站，轨道交通2号线途经该站，居民轨交出行较为方便；距离小区99m左右有南横街站公交站，停靠的公交有35路、35路区间、639东线等，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区110m左右有南横街与新开路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
9.0
130个
附近幼儿园
55个
附近小学
56个
附近初中
距离小区259m左右有河东区洋扬一幼(南横街校区)，是一所私立幼儿园。距离小区579m左右有第一中心小学(八纬路)，是一所公办小学。距离小区254m左右有天津市育才中学，是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较充足，方便学生上学。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为38%，内部环境较好。小区花园景观丰富，植被错落有致，每个季节都会呈现不一样的景色，居民经常饭后在花园内散步；小区内设儿童娱乐设施以及活动中心，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面主要以黄色为主，防水防潮效果较好；小区于2017年竣工，房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为3.61，楼栋总数共13栋；小区户型面积有52㎡-122㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有5个出入口，东1门位于锦禾食品便利店的北侧；东2门位于德佑地产的西南侧；北门位于小区中心的西北侧，暂无法通行；停车场位于东1门的西侧；地下停车场位于停车场的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 964户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，物业尽职尽责，整体服务质量较好。
安保
小区每个门口设有岗亭，还分配多名保安人员，负责登记外来人员和车辆信息；小区采用封闭式管理，设有门禁，进入小区需要刷卡；小区内安装了较多摄像头，并与110系统联网，方便及时关注小区的安全情况。
物业信息
物业信息
- 北京东亚时代物业管理有限公司
物业费用
- 2.50-4.00元/㎡/月
车位
- 共1199车位
- 地上152个，地下1047个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面100.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
188个
超市
11个
便利店
商业配套
嘉华国际商业中心距离小区约438m，约569m有天津远洋未来广场，均为综合购物中心，方便居民购物逛街；沃尔玛购物广场(嘉华国际商业中心店)距离小约487m，是一家大型超市，居民日常采购比较方便。大明铜锅熏羊脖(新开路店)距离小区约158m，居民就餐较为方便。
医疗资源
天津市公安医院距离小区约2.1km，该医院为二级甲等专科医院，方便居民就医。天津河东诚静诊所距离小区约387m，居民小病就诊方便。乐万家大药房(华昌道店)距离小区约301m，居民买药非常方便。
生活服务
春钢菜市场(六纬路)、大王庄菜市场距离小区约751m，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(新开路支行)距离小区约73m，居民办理银行业务比较方便。中国联通(联盛大厦营业厅)距离小区约246m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有海河公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩。距离小区约826m有河东公安分局唐家口派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约423m有天津市河东区图书馆嘉华中心馆(嘉华国际商业中心店)，方便居民借阅。
休闲娱乐
蜜桃网咖(邂逅店)距离小区285m，深受电竞爱好者的欢迎。欧山健身俱乐部(远洋店)距离小区约647m，居民闲暇时间可以来此锻炼身体。首都电影院(天津店)距离小区约519m，该电影院环境较好，居民可到此看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在52㎡左右的1居室，房间面积较小，资金压力相对较小；对于经济预算充足的人群来说，可以购买122㎡左右的3居室，居住空间相对较大，多余的房间可以做书房或衣帽间，提升居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，居民逛街娱乐较为方便，建议业主将房屋推荐给刚需置业人群，以此来加快房屋出售速度；小区距离地铁、公交站都比较近，居民出行方便，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，以此提高房屋的出售。
租房建议
对于单身或预算较少的租房人士，可以租住面积在52㎡左右的1居室，居住私密性较好，房租费用较低，个人也可以承担；对于改善型家庭人群来说，可以租住面积在122㎡左右的3居室，房间较多，小区周边生活设施齐全，可满足居民日常生活所需。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，居民生活便利。小区环境较好，内部卫生保持较好，居民的居住体验较好；小区居民关系和谐融洽，物业也会定期组织一些活动，促进了居民之间的感情。
业主特征
小区自住居民居多，大多为年轻上班族，平时忙于工作，早出晚归；小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻居之间的关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.50-4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费