社会山西苑解读
郝赫
2020-03-11
桃缘房地产
特色
【轨道交通】距离地铁三号线800米直达营口道滨江道和天津站，从项目步行800米可乘高铁通往北京和上海，出行很便利
【小区户型】目前在售高层20层到顶97平99平三居，洋房7层到顶也在售85平到125平，都是南北通透房型。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地旁有儿童娱乐设施，绿地外围是塑胶跑道，配有夜跑灯，显而易见的贴心。
【生活配套】小区东侧100米就是社会山商业中心，有人人乐、万达影城、肯德基、屈臣氏还有品牌服装等
【房屋品质】交房时间2021年10月份，毛坯交房。
不足
人车分流，车位会很紧张。
张宝山
2020-04-10
如家好房
特色
【轨道交通】项目距离南站不到1公里，交通便利
【小区户型】项在售9号楼两梯四户，
20层到顶，中户95平，边户98平
在售12号楼11层到顶，92平，120
【小区设施】占地面积】9.3万平米
建筑面积】20万平米（地上14万，地下6万）2.68元/平米，国民物业自持！
【生活配套】成熟商圈社会山广场全部成型，万达影城，嘉佑温泉，紧邻张家窝中心公园
【房屋品质】【💎交房】2021年10月31号，楼体外面是三段式风格，楼体表面涂粉是真实漆
不足
这个项目有高层，有洋房，还有别墅，虽然错落有致，不会有多少的影响采光，但是多少还是会有影响
滕龙
2019-11-17
诺家
特色
【轨道交通】小区700米地铁3号线及天津南站，南门有公交312张家窝环线、712环城李七庄、707通往海光寺
【小区户型】在售洋房1、2号楼，高层3号楼，高层96、99平米，洋房户型122平。楼间距大，采光不受影响。
【小区设施】小区有300㎡中心花园，车位配比1：1，车位： 地上车位/车位数200 个； 地下车位数800个。
【生活配套】自持26万平米商业综合体，100米范围内人人乐超市、星巴克、肯德基、万达影院、热风等商业。
【房屋品质】已经开盘，交房时间2021-10-31，交房毛坯交房，环线房 低密居所 贴心物业
不足
物业一般 不是一级物业
张震
2020-01-09
惠寻房地产
特色
【轨道交通】小区北侧门口为瑞欣家园公交站（707.712.312等），距离3号线南站地铁站1.7公里。
【小区户型】小区以洋房和小高为主；主要户型为96平中户三室及99平边户三室，刚需改善都可以。
【其他描述】社会山西苑是国民地产在南站樶后一块住宅用地，2003年拿地已成功交付东苑、南苑、花园一区、二区、三区
【生活配套】小区东侧门口20米到达社会山广场（万达影城、嘉佑温泉酒店、人人乐超市、肯德基、麦当劳等）
不足
物业费2.68元、不能人车分流、车位比例低
马春雨
2020-04-23
我爱我家
特色
【轨道交通】社会山西苑地处南站板块，地铁、高铁都有，距离南站900米，南站是3号线的终点，换成其他号线地铁很方便
【小区户型】目前在售的96和97平米三室两厅的房子 刚需小户型居多
【生活配套】小区旁有一个社会山购物中心，共三层，一个大型商业综合体，像星巴克、餐饮、服装、万达影城都有
不足
不是现房，21年10月交房
郭洋洋
2019-10-04
文丰房地产
特色
【轨道交通】小区700米地铁3号线及天津南站，南门有公交312张家窝环线、712环城李七庄、707通往海光寺
【小区户型】在售洋房1、2号楼，高层3号楼，高层96、99平米，洋房户型122平。楼间距大，采光不受影响。
【小区设施】小区有300㎡中心花园，车位配比1：1，车位： 地上车位/车位数200 个； 地下车位数800个。
【生活配套】自持26万平米商业综合体，100米范围内人人乐超市、星巴克、肯德基、万达影院、热风等商业。
【房屋品质】已经开盘，交房时间2021-10-31，交房毛坯交房，环线房 低密居所 贴心物业
不足
小区物业费2.58每平米
韩中超
2020-07-13
馨佳源房地产
特色
【轨道交通】小区出门公交站712.713等，距离南站高铁车站800米左右，距离南站3号线800米左右，出行非常。
【小区户型】小区主要以高层，洋房别墅建筑风格，目前高层96 99为主力户型，洋房92 120主力户型。
不足
小区周边欠缺大型医疗配套，目前处于在建阶段。
刘赫威
2020-05-09
桃缘房地产
特色
【轨道交通】社会山西苑地处南站板块 坐拥地铁 高铁 距离南站800米 公交枢纽 公交总站距离南门500米
【小区户型】小区洋房为一梯两户 小高两梯四户 南北通透 户型92-121平米 适合过渡 改善客户需求
【生活配套】小区现有自持商业社会山购物中心 地下一层 地上3层 大型商业综合体 星巴克 麦当劳 万达影城
不足
期房 2021年十月交房 不能满足刚需客户
高宾
2019-08-28
乐之家地产
特色
【小区户型】高层96平米，99平米一梯四户，洋房一梯两户，一共四栋，别墅待定！
【生活配套】距离小区100米是社会山广场
【房屋品质】项目已经开盘，2021年年底毛坯交房，
不足
位置距离南站比较近，所以总房款相对比较高
张丁丁
2020-07-21
安个家房地产
特色
【小区户型】目前在售的是96平和97平三室的房子 刚需小户型居多，楼间距45米 采光无遮挡
【生活配套】小区自持大型商业 社会山广场 社会山温泉 社会山酒店 娱乐 商业一体的一个商业综合体
不足
地上没有停车位，停车位还得买 太贵了，没有一个免费停车的
孙加辛
2019-04-10
爱嘉嬴地产
特色
【轨道交通】距离小区门口700到达3号线南站。
【小区户型】小区主打高层产品，96.99平米两种，两梯四户。18层到顶。出房率78%，绿化率百分之45%
【其他描述】物业是国民物业，物业费2.7/平/月。
不足
物业一般，不是一级物业。
任丽影
2021-06-16
特色
【轨道交通】小区东侧，步行1.5公里到达地铁三号线，北侧300米有公交站312-707-712等等
【小区户型】小区里面主要为高层洋房和别墅分布，户型高层为96-99的三室，分中户和边户之分。洋房居多为三室
【生活配套】小区东侧500米就是社会山广场，万达影城，人人乐超市，看电影，购物一应俱全，南侧1千米还有张家窝中学
不足
小区不足就是目前入住率比较低，容积率高，人员也会多一点，这样车位也会紧张一点。不是人车分流，可能会有一些吵闹。物业是国民物业，没有大开发商的那边物业好。
李扬
2021-11-04
特色
【轨道交通】小区的两侧均有公交站点，公交312、707、758等，800米处即是天津南站和地铁3号线，出行方便
【小区户型】小区高层96-99平米，小高层三室，两梯四户，18层到顶，洋房6层到顶户型好
【小区设施】绿化率非常高，运动健身设施齐全 配套完善
【生活配套】小区周边商业配套非常齐全，有占地3.7万平米的商业，包含温泉酒店，万达影城，社会山购物广场等配套
不足
车位1:1，会造成车位紧张的情况
赵瑞文
2020-07-09
特色
【轨道交通】项目距天津南站地铁站1.2KM，可在此乘坐3号线地铁，与天津所有线路换乘，也可动车去往北京、上海
【小区户型】小区产品分为：洋房、小高层、高层、联排别墅14-20层到顶，主推180、190平别墅，适合改善
【小区设施】小区中心有2800平米公园绿地广场，周边设有健身设施，方便老人儿童在此休闲娱乐
【生活配套】项目东侧100米就是成熟商圈社会山广场，全部成型，万达影城，嘉佑温泉，距离张家窝中心公园300米
【房屋品质】国民地产深耕南站14年，成功交付社会山南苑、北苑、东苑。项目周边双规交通，商圈成熟。
不足
距离地铁站距离较远，步行到达困难。近张家窝中学与社会山广场，早晚高峰有车流量较大的问题
宋尚元
2021-09-10
特色
【轨道交通】距离南站地铁站1.6千米，距离公交712路758路张家窝中学站只有57米
【小区户型】项目主体96.99.92.120平米
【小区设施】花园式绿化，内设跑道健身区域，足不出户享受有氧运动，一层带小院。
【生活配套】楼下社会山广场，温泉酒店，国民步行街，万达影城，麦当劳，星巴克。对面一路之隔张家窝中心公园。
不足
没有小户型，导致入门门槛相对高一些
李强
2020-11-28
厚泽美家
特色
【轨道交通】距离项目100米就是公交站707 312去往老城区和市区比较方便，距离项目1公里可到南站高铁地铁站。
【小区户型】目前主推洋房产品93 120均为三室，带有精装，后期省时省力不用再装修。
【小区设施】小区有两个500平花园，儿童玩耍区域滑梯蹦蹦床，成年人活动健身。
【生活配套】距离项目200米就是万达商业，地下一层人人乐大超市，肯德基。距离项目100米可到瑞欣商业中心有菜市场
【房屋品质】车库防潮。交房时间2021年10月交付，玻璃采用三玻两真空，隔音隔热好。
不足
距离市区远点，开发商属于中等开发商。
常晓雪
2020-10-24
特色
【轨道交通】小区出口700米是地铁3号线南站
【小区户型】社会山西苑共有40栋楼，高层13栋，小高5栋，洋房4栋，别墅18栋，小区现在主推的是99三室的洋房
【小区设施】小区有900平绿地景观，景观旁有儿童娱乐设施，绿地外围是塑料跑道，并配有夜跑灯
【生活配套】下楼步行200米就是24万方的自持商业，有万达影城。人人乐。社会山文旅港，社会山广场
【居民素质】南站被四大产业园，大学城，第三高教园所环绕，汇集的都是这种高知高教的人群。整体居民素质高，购买力也强
不足
医疗到达医院需要15公里，但是大健康项目鹏瑞利已经动工
马冬震
2020-07-07
特色
【轨道交通】社区门口道路通畅，有多路公交到达南站地铁3号线，实现多路轨道交通，到达市内各个区域
【小区户型】目前在售的是9号楼，18号楼，95平米和120平米的；12号楼，92平米和120平米的；南北通透。
【小区设施】小区内部有花园，健身器材，地上地下车位
【生活配套】距离2千米的位置社会山广场，共有3层，3楼万达影城，看电影特别方便，
【居民素质】南站被四大产业园 大学城 第三高教园所环绕 汇集的都是这种高知高教的人群 整体居民素质高 购买力也强
不足
地理位置有点偏。张家窝板块
账号已注销
2020-06-20
特色
【轨道交通】小区出口700米是地铁3号线南站
【小区户型】社会山西苑共有40栋楼，高层13栋，小高5栋，洋房四栋，别墅18栋，小区现在主推的是99三室的洋房。
【小区设施】小区有900平绿地景观，景观旁有儿童娱乐设施，绿地外围是塑胶跑道，并配有夜跑灯。
【生活配套】下楼步行200米就是24万方的自持商业，有万达影城，人人乐，社会山文旅港，社会山广场。
【居民素质】南站被四大产业园 大学城 第三高教园所环绕 汇集的都是这种高知高教的人群 整体居民素质高 购买力也强
不足
医疗到达医院需要15公里，但是大健康项目鹏瑞利已经动工。
杨幸媛
2020-07-08
特色
【轨道交通】直线距离800米就是天津南站，门口就是公交站，多条公交路线，其中712路可通往市区海光寺。
【小区户型】小区由高层，小高层，洋房，和别墅组成，面积主要有96和99平米的三居室，适合结婚，改善的刚性需求
【小区设施】社区绿化可达40%以上，人车分流。
【生活配套】距离社会山广场商业从西苑东门只需要100米即可到达，2.6公里有社区卫生服务站。
【居民素质】南站被四大产业园 大学城 第三高教园所环绕 汇集的都是这种高知高教的人群 整体居民素质高 购买力也强
不足
地理位置有点偏。张家窝板块
