万科西庐学韵园解读
杨曦
2020-10-29
特色
【小区户型】主力户型93平米三室，可选精装
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】向西800米，有大型菜市场，公园等生活配套，购物非常方便。
【房屋品质】由万科大开发商操盘，2021年6月30日交房，可选精装包，三玻两中空玻璃，隔音效果好。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
万科自持物业，物业费略高。
杨幸媛
2020-07-08
特色
【轨道交通】门口有157，162，587等11路公交车，地铁13号线付村路站就在小区北门东侧
【小区户型】万科西庐目前在售125平米三居室的洋房，一梯两户，七层到顶，目前在售是19号楼
【小区设施】小区内部绿化率高，儿童娱乐区，老年活动区，各种绿植
【生活配套】小区西侧200米有国兴佳苑商业街，北侧150米学畔新园商业街，，西侧迎水南道步行300米到达菜市场
【居民素质】本项目居民素质高，附近大学城，不远处南开华苑居住区，都是附近年轻工作者，学历型人才。本小区居住氛围浓
不足
本项目附近没有好学校。区域内没有医医院
马顺利
2020-11-23
特色
【轨道交通】地铁：地铁3号线大学城站车行距离3.7km。可以直达南开区水上公园，市中心和平区滨江道，天津站等
【小区户型】小区目前在售7到11层到顶的洋房，主要是小平米，93平三室两厅两卫，适合刚需自住。
【小区设施】小区中心有1000平米左右的绿地，设有儿童游乐区，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友的游乐场所
【生活配套】小区北侧300米拾西青大学城步行街，长达一公里，里面吃喝玩乐一应俱全
【房屋品质】万科有品牌开发商万科开发，21年统一精装交付，精装需要额外增加精装包费用
不足
距离地铁远，交通只能驾车出行
林瑾
2020-11-07
特色
【轨道交通】地铁三号线高新区站距离项目1.5公里，门口还有157，162等11路公交车
【小区户型】小区主要为93平米的，洋房三室，一梯两户的设计。
【小区设施】小区为纯洋房的小区，绿化率高，设有儿童游乐区，成人运动区
【房屋品质】首次开盘时间为2018年12月14号，2022年的三月份整体交付全部为毛坯交房，可选装修
【居民素质】小区租户少，基本都是自住靠近大学城板块，年轻人会多一些，学府氛围较浓
不足
期房，交房时间略晚。
张东
2020-11-13
易友房地产
特色
【轨道交通】小区北侧是三号线大学城地铁站，距离2.5公里，小区西侧是正在建的地铁13号线，可直达南开
【小区户型】小区目前在售7-11层顶的洋房、主要以小平米93平的户型为主，适合刚需自住
【小区设施】小区中心有1000平的绿地公园，周边设有儿童滑梯，以及800米的夜光跑道
【房屋品质】由万科开发，2021年6月交房，可选精装和毛坯，交房窗户是三玻两真空，隔音效果好
【居民素质】小区靠近大学城板块，年轻住户偏多，比较有活力，居住氛围浓厚
不足
万科自持的物业，物业费偏高
蔡萌
2020-11-06
特色
【轨道交通】小区北侧2.5公里，是地铁三号线大学城地铁站，可以直达南开区水上公园，市中心和平区滨江道，天津站等。
【小区户型】小区均为一梯两户，七层到顶的洋房，目前主要在售93平的三室两厅一卫，户型方正，南北通透。
【其他描述】小区21年交房，物业费为3.14，全天管家式服务，24小时保安巡逻。
【生活配套】小区北侧300米是西青大学城步行街，长达一公里，里面吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】由品牌开发商万科开发，21年统一交房，有精装交房，也有毛坯交房，精装需要额外增加精装包。
不足
小区目前剩余户型比较单一，只有93平。
李翠娥
2020-10-12
合盈房地产
特色
【轨道交通】小区北侧是三号线大学城地铁站，距离2.5公里，并且小区西侧五百米是正在建地铁13号线，可直达南开区。
【小区户型】小区目前在售7到11层到顶的洋房，主要是小平米，93平三室两厅两卫，适合刚需自住。
【其他描述】项目是万科自持物业，物业费3.5元，小区采取人脸技术，每个楼栋都有物业管家，生活方便。
【小区设施】小区中心有绿地公园，周边设有儿童滑梯，悄悄板凳娱乐设施，方便小朋友再次玩耍。
【房屋品质】由万科开发，2021年6月交房，可以选精装包，且交房窗户是三玻两中空，隔音效果好。
不足
小区生活配套不足，缺少大型商业。
史永康
2020-08-06
特色
【轨道交通】向北走800米可以达到师范大学公交站，步行100米有学畔馨园公交站，距离大学城地铁站1.8公里
【小区户型】小区有一梯两户和两梯四户，南北通透，主推户型有93平米三室和97平米两室，适合改善需求
【其他描述】居住环境不错，房屋格局很好，还有内设玄关橱柜。
【房屋品质】小区中心有花园绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【居民素质】对口西青杨柳青中学，公立名校，西青区重点初中，附近对应小学工大附小和师范三附小
不足
新建住宅区还需要人流量
屠瑞甫
2020-11-20
特色
【轨道交通】小区北侧2.5公里，是地铁三号线大学城地铁站，可以直达南开区水上公园，市中心和平区滨江道，天津站等。
【小区户型】小区均为一梯两户，七层到顶的洋房，目前主要在售93平的三室两厅一卫，户型方正，南北通透。
【其他描述】小区21年交房，物业费为3.14，全天管家式服务
【生活配套】小区北侧300米是西青大学城步行街，长达一公里，里面吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】由品牌开发商万科开发，21年统一交房，有精装交房，也有毛坯交房，精装需要额外增加精装包。
不足
小区目前剩余户型比较单一，只有93平。
吴子阳
2020-10-21
特色
【轨道交通】项目距离地铁3号线大学城4公里，从大学城4站到南站，一站到南开华苑，交通便利。
【小区户型】项目主推93平米三室两厅一卫，一梯两户的洋房产品。
【其他描述】全洋房社区，容积率1.8，绿化率40%，地天车位1：1电梯直达地库，人车分流，刚需93平米，
【房屋品质】项目首次开盘是2018年12月14号，于2022年3月份整体交付，毛坯交房，
【居民素质】小区靠近大学城板块，年轻人会多一些，比较有活力，居住的学府氛围较浓厚
不足
小区目前没有交房，自己的配套目前没有起来。
宋世存
2020-07-05
聚津行
特色
【轨道交通】距离大学城地铁站3公里，出了小区门有157.162.587公交站,地铁13号线也正在建设。
【小区户型】目前在售的是93平一梯两户的洋房,总高6-7层,可选毛坯房,简装和精装。
【小区设施】纯洋房社区,小区内部绿化率高。设有儿童游乐园和成人活动区以及锻炼区域。
【房屋品质】万科自持物业,2021年12月份交房。户型方正，采光好。
不足
距离地铁站远，交通不是特别便利。
李精哲
2020-07-05
特色
【轨道交通】本项目距离大学城地铁站1公里，地铁3号线可换成其他地铁线路，经6站到达天津站，经过8站可到天津西站。
【小区户型】本项目均为一梯俩户，南北通透，主推小户型，93平3室2厅2卫户型，本户型是洋房，出房率高，适合改善居
【生活配套】本项目近市区，3公里左右可到南开华苑居住区，可到市老物美，生活配套完善，附近还有精武镇购物广场，方便
【房屋品质】本项目由大牌开发商万科操盘，19年开始建设，近津涞公路，房屋品质高，隔音效果好，小区环境好，物业也好
【居民素质】本项目居民素质高，附近大学城，不远处南开华苑居住区，都是附近年轻工作者，学历型人才。本小区居住氛围浓
不足
本项目附近没有好学校
孙鑫
2020-07-02
特色
【轨道交通】目前有正在使用的地铁三号线大学城站，还有预计2021年动工的地铁13号线付村路站距离小区只有200米
【小区户型】主推93平米三室的洋房，以及105平米三室的洋房
【小区设施】小区大门口有500平米的绿地，以及滑梯，跷跷板，可以让小朋友玩耍，地面上铺的是软塑胶材质，防止摔伤
【房屋品质】小区由大品牌开发商万科打造，小区全部都是一梯两户的小高层以及七层到顶的洋房
不足
小区东侧临近拆迁的纸壳厂
程培培
2020-11-19
特色
【轨道交通】小区北侧2.5公里，是地铁三号线大学城地铁站，可以直达南开区水上公园，市中心和平区滨江道，天津站等。
【小区户型】小区均为一梯两户，七层到顶的洋房，目前主要在售93平的三室两厅一卫，户型方正，南北通透。
【生活配套】小区北侧300米是西青大学城步行街，长达一公里，里面吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】由品牌开发商万科开发，21年统一交房，有精装交房，也有毛坯交房，精装需要额外增加精装包。
不足
距离三号线地铁较远，地铁13 号线还未建成
颜廷菊
2020-11-13
特色
【轨道交通】轨道交通小区北侧2.5公里，是地铁三号线大学城地铁站，可以直达南开区水上公园，市中心和平区滨江道，天
【小区户型】小区户型小区均为一梯两户，七层到顶的洋房，目前主要在售93平的三室两厅一卫，户型方正，南北通透。
【其他描述】其他描述项目是万科自持物业，物业费3.5元，小区采取人脸技术，每个楼栋都有物业管家，生活方便。
【生活配套】生活配套小区北侧300米是西青大学城步行街，长达一公里，里面吃喝玩乐一应俱全。
不足
小区不足小区生活配套不足，缺少大型商业。
董忠彬
2020-05-15
世凯房地产
特色
【轨道交通】距离地铁3号线大学城站3.2公里，楼处对面50米就是付村公交站，157路，162路，763路出行方便
【小区户型】小区在售7层洋房 11层小高层 两居82㎡、三居93㎡、97㎡、105㎡、125㎡ 小户型为主
【生活配套】小区周边环境优越，5公里范围水上公园，天塔湖风景区利于休闲放松，环境好的同时家里老人娱乐地点丰富
【居民素质】未来居住的人群，老师教授比较多，大学生也会常住这里，整体的居住人群素质高。
不足
房价相对较高，离主干道比较近
赵鹏
2020-11-23
特色
【轨道交通】小区北侧2.8公里是地铁3号线大学城站，可直达天津站和天津南站。
【小区户型】小区均是洋房和小高，一梯两户，主推户型93平南北通透的三室两厅一卫，洋房7层到顶，小高15层到顶。
【小区设施】小区中心有900平绿地，绿地周边设有儿童游乐设施和健身器材，方便儿童玩耍交朋友的同时也可以锻炼身体。
【生活配套】小区北侧300米有超市和餐饮，北侧2公里有大学城小吃街，能满足基本的生活需求。
不足
项目周边缺乏大型的商业配套。距离地铁也较远。
费晓东
2020-07-18
特色
【轨道交通】小区大门50米津莱路，项目距离地铁十三号线500米内。距离地铁三号线大学城站两公里。
【小区户型】万科品质，大社区，主推小户型，93平米三室两厅一卫，开发商统一精装修，南北通透三居，准现房。
【房屋品质】21年6月交房，开发商统一精装修，厨卫全带，万科品质。
精品洋房低密社区。统一地采暖，厨卫双层防水。
【居民素质】临近大学城，大学城人群将是后期居住主力人群，居民素质高。该板块属于第三高教区。
不足
距离地铁三号线有三公里距离，地铁十三号线还未建成。
毅力奇
2020-06-06
特色
【轨道交通】距离地铁3号线大学城站3.2公里，楼处对面50米就是付村公交站，157路，162路，763路出行方便
【小区户型】小区在售7层洋房 11层小高层 两居82㎡、三居93㎡、97㎡、105㎡、125㎡ 小户型为主
【生活配套】小区周边环境优越，5公里范围水上公园，天塔湖风景区利于休闲放松，环境好的同时家里老人娱乐地点丰富
【居民素质】未来居住的人群，老师教授比较多，大学生也会常住这里，整体的居住人群素质高。
不足
房价相对较高，离主干道比较近
陈志顺
2020-06-20
特色
【轨道交通】出了小区门有157.162.587公交站，地铁13号线也正在建设。
【小区户型】目前在售的是93平一梯两户的洋房，总高6－7层，可选毛坯房，简装和精装。
【小区设施】纯洋房社区，小区内部绿化率高。设有儿童游乐园和成人活动区以及锻炼区域。
【房屋品质】万科自持的项目，开间大，采光好，房子2021年12月31日前统一交付使用。
不足
因为是纯人车分流的小区，外来车辆只能停路边。
