万科西庐学韵园解读
王雨虹
2019-01-08
雨虹念家
特色
【小区户型】推小户型，楼间距60米，采光相当好。
【房屋品质】采用专业外保温图层，隔音保温效果好。
【居民素质】项目租户少，业主素质高
不足
地上车位不足，地下车位可以解决此问题。
李雪梅
2019-02-17
德远
特色
【小区户型】在售户型，小高层14层到顶，82平97平，洋房11层到顶，93平105平。
【其他描述】万科房子，万科物业，一级物业，后期物业好。
不足
离地铁比较远，离3号线有2公里左右，门口有公交站。
范唯
2019-01-01
津诚嘉
特色
【小区户型】主力户型 小高层11到15层。82平米俩室 97平米通透三室 洋房93 105三室，楼间距大采光好
不足
地铁站距离小区有一定距离3公里
张自豪
2021-11-25
中芃房地产
特色
【轨道交通】门口有157、162、587等11路公交车，地铁三号线大学城站就在小区北侧大概2公里的位置
【小区户型】小区内都是一梯两户，南北通透的纯电梯洋房，户型目前主要是93平方的三居室
【生活配套】小区西侧300米有超市，餐饮饭店，北侧两公里内有大学城小吃街，能满足基本的生活要求
【房屋品质】由万科大开发商操盘，20121年6月交房，可选精装宝，三玻璃两种空玻璃，隔音效果好
不足
现阶段距离地铁站稍微远一些，交通部事特别的便利，万科自持物业，物业费用较高
孟艳
2021-11-24
鼎祥福房地产
特色
【轨道交通】小区距离三号线大学城地铁站大概2.8公里小区门口经过多路公交车出行方便。
【小区户型】主推93平方三室洋房，以及105平方三室洋房。
【小区设施】小区大门口有500平米的绿地 滑滑梯 翘翘板，可以让小朋友们玩耍 地面上铺的都是软塑胶材质，防止摔伤
【生活配套】相携800米有大型菜市场公园等生活配套生活非常方便。
【房屋品质】统一的精装交付1500每平方的标准。
不足
万科的自持物业 物业费用就高一些。
马敬伟
2021-12-27
安易家地产
特色
【轨道交通】距离地铁三号线大学城站3.2公里，小区500左右有公交站，七八条公交线路，距离外环线3公里左右。
【小区户型】105平7层洋房，95平11层小高，82/97高层，户型多元化供您选择。
【生活配套】小区向北1500米是大学商业圈，可满足购物娱乐等需求。向南3.3公里可到达西青郊野公园。
【居民素质】未来居住的人群，老师教授比较多，大学生也会常住这里，整体的居住人群素质高。
不足
次新房小区周边商业配套不成熟，有待发展
张庆伟
2022-01-08
安易家地产
特色
【小区户型】小区在售7层洋房 11层小高层 两居82㎡、三居93㎡、97㎡、105㎡、125㎡ 小户型为主
【小区设施】有儿童乐园，自己的水系，大花园，健身房等
【生活配套】小区东南侧600m处是精武购物中心，有人人乐超市、蔬果店、都市丽人服装店，卓尔商贸城，在建的爱情商场
不足
位置稍差，价格较高
薛兴闯
2020-11-19
特色
【轨道交通】向东3.5公里，是地铁三号线大学城站。经5站到达天津南站。经11站到达天津站。
【小区户型】小区洋房均为一梯两户。南北通透，主推93平米洋房，三室两厅一卫。适合刚需。
【其他描述】万科自持物业。物业费3.14元每平米。
【房屋品质】由万科开发商开发，2021年6月31号毛坯交房。
【居民素质】小区都是自住客群。刚需置业的年轻人，和改善的一家三代。居住氛围浓厚。
不足
由于近三所大学，和三大产业园环绕。后期租户较多。
程磊
2020-09-05
我爱我家
特色
【轨道交通】【轨道交通】门口有157，162，587等11路公交车，地铁13号线付村路站就在小区北门东侧
【小区户型】目前在售7层到顶洋房，11层到顶小高82平，两居室93平，97平，105平三居室以小户型为主。
【生活配套】小区西侧200米，有国兴佳苑商业街北侧150米，学畔馨园商业街西侧迎水道步行300米到达菜市场
【房屋品质】可选择毛坯或精装修交房，21年年底统一交房
不足
地上车位不足，地下车库未开通，有车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，开通地下车库正常使用。
曹小良
2020-12-12
特色
【轨道交通】距离金沙江路地铁站180米，可在此乘坐三号线，四号线和13号线，经五站到上海火车站，经八站到南京西路
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主力推荐大户型，适合改善需求
【小区设施】小区中心有850平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向东2km有七宝城市广场，共有层，二楼与三楼步梯处有彩虹广场，为儿童提供游玩空间，适合亲子购物！
【居民素质】小区老人儿童会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决，并且开通地下车库正常使用！
杨晨
2020-11-12
特色
【轨道交通】地铁：地铁3号线大学城站车行距离3.7km。可以直达南开区水上公园，市中心和平区滨江道，天津站等
【小区户型】学府氛围 花园洋房 7层和11层到顶 学院风格 1T2户型方正，目前主要在售户型为93平三室两厅一卫
【小区设施】小区中心有1000平米左右的绿地，设有儿童游乐区，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友的游乐场所
【生活配套】小区北侧300米拾西青大学城步行街，长达一公里，里面吃喝玩乐一应俱全
【房屋品质】万科有品牌开发商万科开发，21年统一精装交付，精装需要额外增加精装包费用
不足
距离地铁远，交通只能驾车出行
账号已注销
2020-11-09
特色
【轨道交通】距地铁3号大学城站4.1公里左右，可乘坐311.620接驳车，另外周围覆盖师范大学公交总站，傅村站等
【小区户型】目前主要在售户型为洋房93平米小三室，一梯两户，南北通透，适合改善居住
【生活配套】小区自带万科自持商业，满足基本商超购物需求，向西500米还有菜市场，精武公园等休闲娱乐配套
【房屋品质】由品牌开发商万科操盘，2021年年底统一毛坯交付
不足
小区所在片区配套和交通设施有待完善
毕志超
2020-06-11
特色
【轨道交通】门口有157，162，587等十余路公交车，地铁13号线付村路站就在小区北门东侧
【小区户型】目前105的还有一套9号楼金角11楼，优惠完218万左右，93平米的加推两栋楼，215万左右
【生活配套】小区西侧200米有国兴佳苑商业街，北侧150米学畔新园商业街，，西侧迎水南道步行300米到达菜市场
【房屋品质】2021年12月31日统一交房，万科品质，7层和11层到顶电梯洋房，一梯两户，错落有致，互不影响
不足
小区东侧有地块未规划，不确定未来是什么，靠近北侧的楼座会受到津涞公路噪音影响
刘姗姗
2022-01-13
安易家地产
特色
【小区户型】主推洋房105户型，小区有洋房 高层
【小区设施】小区儿童游乐园 老人活动区 年轻人跑道 设施比较齐全
【生活配套】周边的商超挺多 饭店 课外班 菜市场 母婴店 药店 宠物店 酒店 小型的超市 等等 三甲医院齐全
不足
总价高
刘梦
2020-11-26
特色
【轨道交通】小区北侧2.5公里，是地铁三号线大学城地铁站，可以直达南开区水上公园，市中心和平区滨江道，天津站等。
【小区户型】小区均为一梯两户，七层到顶的洋房，目前主要在售93平的三室两厅一卫，户型方正，南北通透。
【其他描述】小区21年交房，物业费3.14，全天管家式服务，24小时保安巡逻。
【生活配套】小区北侧300米是西青大学城步行街，长达一公里，里面吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】由品牌开发商万科开发，21年统一交房，有精装交房，也有毛坯交房，精装需要额外增加精装包。
不足
小区目前剩余户型比较单一，只有93平。
李永耀
2020-07-15
特色
【轨道交通】小区北侧三公里是大学城地铁站，可以坐3号线与1号、2号、5号、6号无缝换乘，经3站地到天津南站。
【小区户型】小区均为七层到11层到顶，一梯两户洋房，南北通透，空间利用率高，主要在售93平，三室两厅一卫刚需户型
【小区设施】小区中心大草坪做了儿童活动场地，有廊架看护区和成人健身设施，打造全龄化活动场景，形成充满活力的会客厅
【生活配套】小区北侧三百米是西青大学城商业街，该商业街长达一公里，有许多餐馆与购物超市，特别适合休息或者下班逛街
【房屋品质】由万科品牌开发，22年交房，有毛坯有精装，精装标准2000元/㎡，房屋全部是由降噪隔音的三层真空玻璃
不足
小区距离地站比较远，需要做公交。
范思源
2020-11-16
福莱地产
特色
【轨道交通】小区北侧2.5公里，是地铁三号线大学城地铁站，可以直达南开区水上公园，市中心和平区滨江道，天津站等。
【小区户型】小区均为一梯两户，七层到顶的洋房，目前主要在售93平的三室两厅一卫，户型方正，南北通透。
【其他描述】小区21年交房，物业费为3.14，全天管家式服务，24小S保安巡逻。
【生活配套】小区北侧300米是西青大学城步行街，长达一公里，里面吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】由品牌开发商万科开发，21年统一交房，有精装交房，也有毛坯交房，精装需要额外增加精装包。
不足
小区目前剩余户型比较单一，只有93平。
冯喜艳
2020-10-05
聚津行
特色
【轨道交通】距离金沙江路地铁站180米，可在此乘坐三号线，四号线和13号线，经五站到上海火车站，经八站到南京西路
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，适合改善需求
【小区设施】小区中心有850平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向东2km有七宝城市广场，共有层，二楼与三楼步梯处有彩虹广场，为儿童提供游玩空间，适合亲子购物！
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决，并且开通地下车库正常使用！
周雪航
2020-11-11
特色
【轨道交通】小区北侧是三号线大学城地铁站，距离2.5公里，并且小区西侧五百米是正在建的13号线，可直达南开区。
【小区户型】小区均为一梯两户，七层到顶的洋房，目前主要在售93平米的三室两厅一卫，户型方正，南北通透。
【其他描述】小区物业是万科自持的物业，洋房物业费是3.14元/平米/月
【小区设施】小区中心有绿地花园，周边设有儿童滑梯，跷跷板娱乐设施，方便小朋友玩耍。
【房屋品质】项目首次开盘是2018年12月14日，于2022年3月份整体交付。
不足
小区生活配套不足，缺少大型商业。
李婧琼
2020-11-07
特色
【轨道交通】地铁三号线高新区站距离项目1.5公里，门口还有157，162等11路公交车
【小区户型】小区主要为93平米的洋房三室，一梯两户的设计。
【小区设施】小区为纯洋房的小区，绿化率高，设有儿童游乐区，成人运动区
【房屋品质】首次开盘时间为2018年12月14号，2022年的三月份整体交付全部为毛坯交房，可选装修套餐
【居民素质】小区租户少，基本都是自住靠近大学城板块，年轻人会多一些，学府氛围较浓
不足
期房，交房时间略晚。
