金地艺墅家溪锦苑(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 金地艺墅家（别墅）位于西青区精武板块，于2021年竣工，由天津金泓置业有限公司开发。小区共49栋别墅，容积率为1.11左右。小区户型面积在89㎡-180㎡左右，户型有3到5居室。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离恒泰商业广场约1.8km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区距离大学城地铁站约2.7km，居民选择轨交出行不方便；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约166m有学畔馨园公交站，停靠667路内环及667路外环公交车；距离小区约213m有傅村公交站，停靠157路大圈、157路宽河区间、157路区间等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离津涞公路与南河路交叉口约247m，居民自驾出行较便利。小区距离轨道交通3号线大学城地铁站约2.7km，居民选择轨交出行不方便。
附近学校
7.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.1
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约715m有天津市师大实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.6km有天津工业大学附属小学，是一所公立小学。距离小区约276m有天津傅村中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.7
新旧程度
9.7
停车便捷
9.9
物业服务
6.0
环境概况
小区内部的卫生情况较好，小区路面没有可见垃圾，整体比较干净；小区内有花园，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内有健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由棕黄色和米白色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区共49栋别墅，由联排和双拼别墅组成，容积率为1.11左右。小区户型面积在89㎡-180㎡左右，户型有3到5居室。
出入口
小区主出入口位于西青区工一号楼，近津涞公路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 100户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.11
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市金地物业管理有限公司。
物业费用
- 3.08元/㎡/月
车位
- 共2570车位
- 地下2570个
车位比
- 1:25.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有恒泰商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约191m有润万家超市（工一号路店），居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约266m有鸿翔发流河麻辣火锅鸡（学畔馨园店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有西青区永红医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.8km有社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约189m有老百姓大药房（学畔店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约654m有广聚隆源农贸市场，约793m有富家湾菜市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约838m有天津市农村商业银行（大学城分理处），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.8km有天工大艺缘电影院，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有聚鑫台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
新婚夫妻或有孩子的家庭，建议购买面积在89㎡左右的3居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在180㎡左右的3居室，该户型面积相对较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议合租一套89㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住180㎡左右的3居室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便。邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费