新城樾风华绿樾园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新城樾风华位于北辰区小淀板块，于2020年竣工，由天津市淀兴房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为1.8，楼栋总数约115栋。小区户型面积有82㎡-140㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善需求。小区整体绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区内车位充足，居民停车方便；
- 小区整体绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区附近没有商场，居民购物不方便；
- 小区附近没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离丰产河地铁站约1.5km，途经轨道交通3号线，居民轨交出行便利；小区距离小淀村口公交站约222m，停靠此站的公交线路有148路、149路、150路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距离滦水西路约374m，居民驾车出行快捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
17个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区距离育红幼儿园(小淀路)约170m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离小淀小学约390m，该学校是一所公办小学；小区距离天津市小淀中学约1.0km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.3
停车便捷
9.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为40%，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有花园，植被种类多样，物业会定期维护植被，保持植被美观。小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼，防水防潮，隔音效果佳。小区外立面以黄色涂料为主。小区房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为1.8，楼栋总数约115栋。小区户型面积有82㎡-140㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有1个出入口，津围线与小淀路交叉路口往西北约80m，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 环形跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员服务周到，对于居民提出的问题能及时解决。小区保洁人员每天会及时打扫卫生，给居民提供一个干净整洁的环境。小区物业会及时维修损坏的公共设施，保证居民能够安全使用；物业会定期修剪植被，植被维护情况较好。
安保
小区配备多名安保人员，每个出入口都配有保安，会不定时巡逻。小区采用封闭式管理，保安对外来车辆 和人员的进出把控较严格。小区内监控密布，已与110系统实时联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司天津分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共3419车位
车位比
- 1:3.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.9
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近没有综合商场，居民购物不方便；小区距离新世纪百货(小淀路店)约82m，方便居民购买生活必需品。小区距离丽涛海鲜酒楼约201m，能够满足居民日常就餐的需求。
医疗资源
小区附近没有大型综合医院，居民就医不方便。小区距离北辰区小淀卫生服务中心约259m，能够满足居民日常的就诊需求。小区距离知心大药房(津围路店)约105m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离小淀农贸市场约879m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民生活便利。小区距离天津市农村商业银行(小淀支行)约86m，居民办理相关理财业务方便。小区距离中国移动通信(小淀营业厅)约449m，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
小淀公园距离小区约777m，公园空气较清新，是居民闲暇时间休闲散步的好去处。小区距离天津市北辰区小淀镇人民政府约950m，方便居民来此反映或者办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离8号台球约2.3km，周边的男士经常来此切磋球技。小区距离夜港湾娱乐会所约792m，有喜欢唱歌的居民可以选择这里。小区距离卓越跆拳道(小淀示范道场)约950m，居民可以来此学习跆拳道，强身健体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于资金充足的家庭来说，建议选择140㎡左右的3居室，居住空间较大，可以提高居住舒适度。
卖房建议
小区内部绿化较好，环境优美，业主可以把出售对象定位在对居住品质有要求的人群，一定程度上可以提高成交率。小区内车位充足，业主可将此作为宣传点，吸引有车一族来此置业，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议与人合租82㎡左右的2居室，房租相对较低，资金压力较小。对于人口较多的家庭租户来说，可以租住140㎡左右的3居室，居住空间大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
用户评价
6.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，物业服务质量较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居民居住体验不错。小区距离大型商场、医院等较远，居民购物及就医都不是很便利。
业主特征
小区业主多为自住，邻里之间经常互帮互助，氛围较好。小区居民以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费