和平翰林公馆小区测评
8.9
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

和平翰林公馆位于和平区劝业场板块,小区于2021年竣工,是由天津现代城开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约120000㎡,容积率约5,约有4栋商住楼,是由超高层组成,小区内户型有1-2居室,户型面积约46㎡-116㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约27%,位于1号楼和2号楼之间建有约15000㎡的空中花园,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区于2021年竣工,房龄较新;
  • 距小区约241m是营口道地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近陕西路和长春道,部分楼栋有噪音。
地段交通
9.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.8

172米

步行至地铁

195个

附近公交站

8个

附近地铁站

距小区约241m是营口道地铁站,该站途经轨道交通1号线和轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约62m是欧乐时尚广场公交站,该站停靠金街观光车公交车,居民乘坐公交出行便捷;距小区约97m是滨江道与陕西路交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.8

初中

9.8

139个

附近幼儿园

74个

附近小学

69个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区267m左右有阳光宝贝幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区257m左右有天津市和平区中心小学,是一所民办小学。距离小区402m左右有天津市耀华中学,是一所公立中学。
居住品质
9.5 高于100% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

6.1

新旧程度

9.6

停车便捷

8.8

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率约27%,位于1号楼和2号楼之间建有约15000㎡的空中花园,整体居住环境较为舒适。小区内还有儿童娱乐设施和活动广场,可满足不同人群的休闲娱乐需求。小区房龄较新,房屋品质较好,有利于提升小区居住舒适度。
建筑特色
小区是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和灰色涂料为主,小区建筑物外立面维护较好,没有老化和脱落现象,建筑物较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000㎡,容积率约5,约有4栋商住楼,是由超高层组成,小区内户型有1-2居室,户型面积约46㎡-116㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于和平区滨江道221号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2021-09
总户数
  • 1830户
绿化率
  • 27.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 空中花园;
  • 快递柜;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 北京高力国际物业服务有限公司天津分公司
物业费用
  • 6.50元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地下1500个
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

10.0

餐饮服务

9.9

银行金融

9.8

25个

购物中心

3个

商场

165个

超市

21个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区67m左右有欧乐时尚广场,居民可到此处购物游玩。距离小区77m左右有7FRESH七鲜超市(天津乐宾百货店),方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区912m左右有天津医科大学总医院,该医院为三级甲等综合医院。距离小区332m左右有兆丰路社区卫生服务站,方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区564m左右有崇仁里菜市场,市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区157m左右有中国邮政储蓄银行(长春道营业所),方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
小区距离约2.1km处有团结公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约2km处有和平区图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约656m处有天津市和平区人民政府南营门街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区189m左右有好乐迪(南京路店),里面娱乐设施丰富,居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区150m左右有千足稳楼(伊势丹南京路店),居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.3

成交量

8.4

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买面积在46㎡左右的1居室,资金压力相对较小,且小区周边公交便利,方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说,适合选择面积在116㎡左右的2居室,空间相对较大,活动范围较大,且周边相关设施丰富,适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,适合选择面积在46㎡左右的1居室,房租相对较低,且小区周边购物娱乐设施丰富,能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在116㎡左右的2居室,空间相对较大,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时,小区环境干净整洁。居民彼此之间比较熟悉,生活气息比较浓厚。小区周边公交便利,方便居民出行。
业主特征
小区居民以自住为主,还有一部分家庭是三代人同住,白天有老人帮忙带孩子。业主素质较高,居民之间比较熟悉,经常在一起参加活动,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 6.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费