静湖花园(东区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 静湖花园(东区)位于天津市武清区下朱庄板块，由天津市君利房地产开发集团有限公司开发，于2008年竣工，楼龄较老。小区共有约56栋楼，由多层住宅组成，容积率约1.3。小区户型有1-3居室，户型面积在68㎡-134㎡左右。小区绿化率约45%，绿化环境比较好，植被生长茂盛。
小区优缺点
优点- 小区临近华联购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约45%，绿化环境比较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2008年竣工，楼龄较老。
地段交通
7.1 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m有静湖花园东区公交站，563路公交在该站点停靠；距离小区约211m有嘉宁道公交站，738路公交在该站点停靠；距离小区约371m有碧溪雅园公交站，563路、737路、749路公交在该站点停靠，方便居民搭乘公交出行。距离小区约2km有京津高速联络线，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约348m有小天使托幼点，该幼儿园是民办学校；距离小区约494m有静湖小学，该小学是公办小学；距离小区约888m有下朱庄街初级中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边2.5km内幼儿园、小学较多，初中较少，可供孩子选择的初中有限。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约45%，绿化面积较大，环境较好。小区内栽种有多种植被，植被生长茂盛，很有观赏性，物业会定期修剪打理植被。小区内有休闲活动广场，居民饭后会聚在一起跳广场舞；小区内还有健身设施和儿童游乐设施，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橙色和白色的涂料组成。小区房龄较老，在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，但建筑外观看上去略显老旧。
楼栋分布
小区共有约56栋楼，由多层住宅组成，容积率约1.3。小区户型有1-3居室，户型面积在68㎡-134㎡左右。小区户型方正，南北通透，通风比较好。
出入口
小区共有3个出入口。小区南门临近嘉宁道，西南1门靠近京津城际铁路，在小孙开锁附近；西2门位于嘉宁道与清泉路交叉口北约200m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3127户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，居民日常生活有保障。物业对于公共设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有值班室，并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过登记才能进入小区。小区内监控密布，随时保障居民人身财产安全，一旦意外情况发生可以及时处理。
物业信息
物业信息
- 天津市武清区君利物业管理有限公司
物业费用
- 0.15元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面11.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约595m有华联购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约102m有秀君超市，居民日常采购比较方便；距离小区约61m有宝稼营糕点，方便居民购买美食。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约799m有天津市武清区下朱庄医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约316m有德鑫诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约222m有悦康同泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约320m有静湖菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约237m有中国建设银行(静湖花园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约150m有中国移动(笑煜指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有中心公园，方便居民观光游玩；距离小区约698m有下朱庄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约500m有武清区图书馆(碧溪园社区分馆)，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约983m有搜狐连锁网吧，居民上网比较方便；距离小区约2.5km有金歌丽都KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约618m有奇努克武道，居民锻炼身体比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择68㎡左右的1居室，总价比较低，能够减轻经济压力。对于预算充足的改善型人群，建议选择134㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够满足居民日常生活的需求。
卖房建议
小区绿化较好，环境优美，建议业主将房屋出售给注重居住品质的人群，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择租住68㎡左右的1居室，房租费用比较低，减轻经济负担，一个住比较方便；对于有子女或老人的家庭，可以选择138㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多，周边配套完善，居民生活舒适。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便。小区周边公交站点较多，居民上下班比较方便。小区内停车位不足，居民停车不太方便。
业主特征
小区业主整体素质较高，邻里之间相处和睦。小区业主年龄层分布较广，以中青年人士为主，多为上班族，平时忙于工作；小区也有老人在此居住，帮助子女带孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费