和苑全和园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 和苑全和园位于红桥区西沽板块，于2011年竣工，由世联空间开发，物业为天津市云浩物业管理有限责任公司。小区由12栋高层住宅组成，户型面积有49㎡左右的1居室和62㎡-99㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，采光通风效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区2.2km左右是永旺天津中北店，居民购物方便；
- 距离小区1.3km左右是卞兴地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区靠近营玉路，会受到一定的噪音影响；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
7.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1310米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3km左右是轨道交通2号线卞兴地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区100m左右是全和园公交站，有308路、366路和367路等公交停靠。距离小区约290m是康和园公交站，有308路、366路和639西线等公交停靠。距离小区约190m处是营玉路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
46个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区320m左右有天津市红桥区第一幼儿园（和苑分园），是一所公办幼儿园,。距离小区430m左右是天津师范学校和苑附属小学，该学校是一所公立小学。距离小区640m左右是天津市西青区西营门小学，该学校是一所公立小学。距离小区270m左右是新华中学和苑学校，是一所公办中学。小区周边教育配套完善，孩子上下学方便。
居住品质
7.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内部环境较好，内有中心花园等景观，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，居民夏天可以在凉亭下乘凉。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由12栋高层住宅组成，容积率为1.9。小区户型面积有49㎡左右的1居室和62㎡-99㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。小区楼间距大，户型南北通透，采光通风性好。
出入口
小区有东门、北门和停车场共3个出入口。小区东门出入口位于营玉路，靠近全和园公交站。北门出入口靠近新华中学和苑学校，可前往营玉路。停车场出入口位于南岭道，靠近惠客多超市。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1823户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 中心花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市云浩物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.6-1.7元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右是永旺天津中北店，是居民购物休闲的好去处。距离小区80m左右有全和园超市，距离小区200m左右是惠客多超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约240m有仙客来酒楼（和苑店），距离小区500m左右是老金涮羊肉，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区2.3km左右是天颐和医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.5km左右是天津市人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.5km左右是益福康诊所，居民日常诊病方便。距离小区270m左右是镕聚堂大药房（和苑店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区380m左右是和苑菜市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区270m左右有中国工商银行（天津和苑支行），距离小区2km左右是中国邮政储蓄银行（宜君里营业所），居民可以去办理资金业务。距离小区约390m处有联通营业厅（和苑菜市场店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.4km左右是天津市栈道公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.4km左右有沐含公益图书室，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约130m处有天津市公安局红桥分局和苑派出所，距离小区170m左右是天津市红桥区人民政府和苑街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.8km是水云间KTV（前园新兴路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.4km是心舒按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2.7km是CGV影城（熙悦汇购物中心店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民上下班方便，资金有限的新婚夫妇可以选择49㎡左右的1居室，可办理分期贷款减轻压力。三口人居住的家庭可以选择62㎡-99㎡左右的2居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的人群，可以加快房屋出售。
租房建议
在新华中学和苑学校或周边工作的单身租户可以整租49㎡左右的1居室，也可与同事合租62㎡-99㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。家庭租户可整租62㎡-99㎡左右的2居室，能够满足居民的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好，居民居住体验好。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民出行方便。小区居住氛围较好，邻里关系和睦。
业主特征
小区多为工作人群居住，以居民自住为主。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.6-1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费