小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积较大，花草树木长势较好，景观优美；小区设置了中心广场，每栋楼下都有小花园，种植了树木花草，居民可以休闲散步； 小区内还配备了健身设施，居民可以到此活动健身。

小区是高层塔楼建筑，钢混结构；建筑风格较年轻化；小区楼栋外立面外立面以黄色为主，红棕色相间，色彩搭配较为合理；小区外立面在物业和业主的维护下较新。

小区 共12栋楼；容积率1.5左右；小区户型面积有60㎡-100㎡左右的1-3居室；小区户型方正，南北通透；小区楼间距大，采光较好。

小区有八个出入口，东1门（无法通行）在1号楼旁边， 东2门靠近营浮路，在家和地产旁边， 东4门（禁机动车）靠近康和园社区委员会，南门靠近配建2号楼，楼层停车场在6号楼旁边，停车场在公建1号附近，西门（无法通行）在10号旁边，东3门（无法通行）在张亮麻辣烫附近。

小区的物业服务品质良好；电梯定期检修维护；每栋楼都有物业保洁人员定时打扫；物业保洁人员工作认真负责，对地面和楼道内垃圾都能及时打扫，清理落叶；小区内环境干净整洁。

小区物业属于封闭式管理，小区物业保安每个出入口都设有岗亭配备工作人员，24小时轮班上岗，为居民的安全做好保障工作小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高；小区内设有监控，进一步保障了居民的安全。

小区商业配套齐全，距离小区2.4km有永旺天津中北店，方便居民购物；距离小区2.2km有华润万家（西青道分店），方便居民采买；距离小区130m有聚惠源便利店，居民可来此购买急需生活用品；距离小区207m，有仙客来酒楼，可方便居民到此就餐聚会。

距离小区3.4km有天津市人民医院，该医院是一家三甲综合性医院，医学水平高，居民可到此就医；距离小区873m是惠圣康门诊部，方便居民身体不适来此医院打针治病；距离小836m有官易里社区党群医务中心，居民发烧感冒来此就诊。

小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区210m有和苑菜市场，市场内蔬菜、水果、农产品种类较多，居民可来此采买蔬菜、水果、农产品等生活用品；距离小区200m有中国工商银行（天津和苑支行），居民可来此办理银行业务；距离小区368m有中国移动（炅炅旗舰店），可方便居民办理移动业务。

小区周边公共资源丰富，距离小区243m左右有天津市公安局红桥分局和苑派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区1.3km左右有青云桥小游园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心；距离小区2.2km有沐含公益图书室，居民可以来此看阅图书，开阔眼界，增长知识。

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约906m有成人保健，方便居民来此做养生项目，保健身体；距离小区2.3km有咪哒KTV，居民可以来此唱歌放松心情；距离小区1.6km左右有V运动国际游泳健身，居民有喜欢健身的可以来此处健身。

对于年轻夫妻刚需人群来说，建议购买面积在60㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在100㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适；对于预算充足的单身来说，建议选择50㎡左右的一居室，空间利用率高，居住舒适度较高。

小区周边交通比较发达，但商业配套不够成熟，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区物业服务品质良好，环境有待改进较好，公共配套设施配套完善，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。

对于普通上班族来说，建议租住面积约60㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择100㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。

小区内有小型中心广场和儿童游乐场地，小区内还配备了健身设施、休闲座椅，小区居民休闲时光到此散步休闲，锻炼娱乐很方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，居民的居住体验不错。

小区内业主大多为企业老板、高管、白领，属于素质高人群；小区多为三代同住，老人帮忙带孩子的较多，家庭生活气息浓厚，邻里之间关系和睦。