华发九龙湾(一期1-20号)解读
刘泳鑫
2018-10-15
特色
【小区户型】一期由20栋大楼组成，户型两室三室四室，楼层24到32所有户型都能做到南北通透全明户型。
【其他描述】华发物业管理服务有限公司.容积率1.73，绿化率40%。物业费：1.98元/㎡·月。
【小区设施】小区为封闭式人车分流，车位1比2，一户刷一卡，社区园林绿化率高，社区内部有广场，喷泉。
【居民素质】小区居民大多以，外地韩国高品质人群，年龄30到60不等，小区邻里关系融洽，20%租户，流动性不大。
不足
小区出口早高峰交通拥堵，总价过高，物业费相比周边小区较高。
张家祥
2021-07-31
九里租售中心
特色
【小区户型】小区4期是期房其他是现房，最小86平2室99平3室130平160平190平大三室采光好，南北通透
【生活配套】小区南门向西1000米到达九龙城购物中心，距离三甲级的经区医院只有3000米
不足
目前是期房，周边配套不完善
张大伟
2021-04-11
君翰房产
特色
【小区户型】小区一期现房20栋，每栋共32层；户型：两室三室四室，南北通透，全明户型
【小区设施】小区内有地下停车位，内部广场，有水系喷泉，有运动健身场地！满足各年龄段的休闲娱乐好去处！
不足
小区房价过高，超出人均收入水平！ 车位紧张
李丽
2021-02-09
特色
【轨道交通】小区出行100米，就有多条公交，有42、k4、53、118、119路。
【小区户型】小区均为高层住宅，总层数为28到32层，小区分一期二期，三期，四期，一梯两户面积为100平-197平
不足
小区总价过高，适合改善人群。
王群
2020-09-17
特色
【小区户型】一梯两户南北通透，主推大户型，改善住宅首选！有85平两居室到190平，四居室，面积可以选择性比较大，
【小区设施】小区内配有儿童游乐设施，儿童滑梯休闲，凉亭园林景观，人工湖等！
【房屋品质】华发品质全国品牌房企可圈可点，外立面全部是真实材料，高端大气上档次！
不足
公摊面积大，户型设计部分浪费！
吕晓飞
2021-04-11
宜居房地产
特色
【小区户型】小区一期现房20栋，每栋共32层；户型：两室三室四室，南北通透，全明户型
【小区设施】小区内有地下停车位，内部广场，有水系喷泉，有运动健身场地！满足各年龄段的休闲娱乐好去处！
不足
小区房价过高，超出人均收入水平！ 车位紧张
王文韬
2021-05-04
卓一地产
特色
【小区户型】小区的绿化呀还有楼间距都没有问题，多部分是以高层为主，嗯，有一小部分还可以看海。
【小区设施】小区每栋楼之间都有花园和凉亭，7号楼旁边有一个儿童游乐园。
不足
小区周边的配套很丰富，但是小区的是门，是商业。配套不足。
账号已注销
2020-03-17
特色
【轨道交通】到达汽车站火车站2公里距离，海港500米，距离市中心也很近
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，面积区间100.120.130.142等户型适合改善需求
【小区设施】小区采用人车分流，地下车位比例接近去2:1，车位充足。40%的绿化率让小区更加的花园化
【生活配套】三公里范围内教育有：九龙湾小学 医疗有：经区医院海大医院 生活配套：九龙城购物中心cbd商圈，
【房屋品质】由央企华发操盘，2022年统一精装交房，超大视角的观海，核心地段的价值。
不足
离集装箱货运码头交近
孙伟
2020-02-25
特色
【轨道交通】各路公交，四通发达，离机场30公里国际码头，1公里
【小区户型】小区有100，120，139.145.163.197平都是3室户型南北通透，大一点的都是两卫
【小区设施】小区有900平绿地，儿童设施，小区封闭管理，
【生活配套】威海地标，九龙城商城500米国际海港，学校1000米，公交，海水浴场100米
【房屋品质】小区是华发集团开发的，精装修，1500元的标准，国际一流水平
不足
小区是新小区没有交房，门口商铺，还没有全入住商家
账号已注销
2020-11-12
特色
【小区户型】小区都是高层，面积80-150平左右，一梯两户，南北通透，楼间距50米左右，采光视野好，适合改善需求
【小区设施】小区中心有一个公园，有健身器材，有儿童玩具，跷跷板，滑梯等娱乐设施，可供业主和儿童娱乐。
【生活配套】周边配套齐全，100米九龙城商城，九龙湾公园，500米左右经区医院，齐鲁小商品，家家悦，方便业主购物
不足
小区物业费较高，早晨比较拥堵，总价过高
张宝旭
2019-03-30
特色
【轨道交通】小区南门往西走150米到达53路公交站点，22站即可到达威高广场，16站即可到达骨科医院。
【小区户型】一期由18栋大高层组成，户型：两居，三居，四居，所有户型都能做到明厨明卫，南北通透，自然光照充足。
【小区设施】小区为封闭式人车分流，车位1:2，一户一刷卡，社区园林绿化率高，社区内部有广场，水系喷泉。
【生活配套】小区南大门西400米有九龙城购物广场，面积24万平方米五层，为儿童提供游玩的空间很适合亲子购物。
【房屋品质】钢混的板式房，现代时尚的建筑风格，瓷砖的外立面，精装修带地暖，隔音保温防潮俱佳的双层玻璃。
不足
小区房价偏高，超出人均收入水平。物业费相比周边小区偏高！
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2021-06-06
特色
【小区户型】华发九龙湾小区都是高层住宅基本上都32层，一梯2户
【小区设施】小区内有游乐场 有花园凉亭 有儿童滑梯 跷跷板
不足
小区价格偏高 不适合刚需的
李楠
2021-01-12
特色
【小区户型】小区一期现房20栋，每栋共32层；户型：两室三室四室，南北通透，全明户型。。
【小区设施】小区内有地下停车位，内部广场，有水系喷泉，有运动健身场地！满足各年龄段的休闲娱乐好去处！。
不足
小区房价过高，超出人均收入水平！ 车位紧张
丁小钉
2020-11-17
中承置业
特色
【小区户型】小区目前在售85平两居，100-140平三居，160-190平四句高层住宅
【生活配套】距离九龙城200米，周边商城、银行、配套齐全，北邻九龙湾公园
不足
由于位置很好，近海品质等原因导致小区总价过高
牟霞
2020-11-14
吉家易居
特色
【轨道交通】向西1000米九龙城，家家悦超市，向东500米华发商圈，向北100米华发九龙湾公园
【小区户型】小区均为一梯两梯南北通透户型，主推大户型，面积85平两居室到190平四居室都有，比较适合改善群体
【小区设施】小区中心有440平公园，公园里有儿童滑梯，玩具，跷跷板等娱乐设施，还有很多大人的健身器材
不足
房子价格有点高，一般的刚需群体不会选择
邱华强
2020-07-24
特色
【轨道交通】出门多条公交路线，42路 K4 53路 118路 119路
【小区户型】目前小区在售房源85平两居室，100平到140平三居室，190平四居室，高层住宅
【小区设施】小区内配有保安 物业人员，小孩 青年人 老年人 健身娱乐设施，典范的高端社区
【生活配套】距离九龙城只有200米，周边商城 银行 配套齐全，北邻九龙湾公园
不足
这个小区周边配套，户型格局都挺不错，整体价格偏高
傅云飞
2020-03-04
华海置业
特色
【小区户型】现在在售是四期高层，在售楼号是46#47#50#52#，分别是142㎡和139㎡，119㎡和100㎡
【小区设施】小区内有健身跑道。休闲凉亭，以及业主健身广场；
【生活配套】距离九龙城购物广场800米、距离经区医院1500米；
【房屋品质】装修标准：全屋USB插座、一键报警系统、全屋格力中央空调、科勒卫浴、电视背景墙、王力防盗门指纹密码锁
【居民素质】小区40%购买人群是本地居民置换房产，年龄段多为30~40岁人群，租户少，邻里关系融洽。
不足
公交线路暂时不是很齐全
账号已注销
2019-05-17
特色
【小区户型】华发九龙湾一期由18栋大楼组成,呈环抱大海的形式分布，每栋32层，每栋都能观海，南北通透采光好
【其他描述】小区物业24时监管保护业主隐私！物业费1.98元
【生活配套】小区南门步行400米到九龙城家家悦超市，北门100米就是九龙湾公园，新海水浴场。配套完善满足家庭生活
不足
相对别的小区比较房价较高，物业费高，早高峰有些堵车。
宋旭
2020-02-25
特色
【轨道交通】到达汽车站火车站2公里距离，海港500米，距离市中心也很近
【小区户型】小区均为两梯两户，面积有100平119平三室两厅一卫，142平三室两厅两卫，164平四室两厅两卫，适
【小区设施】小区采用人车分流，地下车位比例接近去2:1，车位充足。40%的绿化率让小区更加的花园化
【生活配套】三公里范围内教育有：九龙湾小学 医疗有：经区医院海大医院 生活配套：九龙城购物中心cbd商圈，
【房屋品质】由央企华发操盘，2022年统一精装交房，超大视角的观海，核心地段的价值。
不足
离集装箱货运码头交近
程一隆
2020-09-15
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，97三室两厅一卫为主力户型，100三室两厅两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有440㎡的公园，公园周围有儿童玩具，跷跷板，滑梯等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交友
不足
地上车位目前不足，会车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，开通地下停车位
