- 华发九龙湾(一期1-20号)
- 14543 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 滨海大道
- 威海华发房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 华发九龙湾位于威海市环翠区青岛路板块，由威海华发房地产开发有限公司开发，小区于2009年竣工，容积率约1.72。小区共37栋，分为三期，由多层和高层组成，小区面积区间为17㎡-260㎡左右，主力户型为面积83㎡左右的二房和131㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离商场较近，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民下班停车困难；
- 小区距离菜市场较远，居民采买方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区约310m处有国际服务外包软件园（国际体检中心）公交站，途经53路、112路等7辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区1km左右有香港路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约341m处有九龙湾幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区348m左右有九龙湾小学，此学校是一所民办小学；距离小区约1.7km处有新都中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区一期绿化率约为45%，小区二期绿化率约为20%，小区三期绿化率约为40%，一期和三期绿化环境较好，二期环境一般。小区有休闲广场，设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼，小区内有环形跑道，居民晨跑比较方便，小区内有小花园和凉亭，是小区比较热闹的地方，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，外立面以米黄色的面砖为主，楼体线条使用了咖啡色的面砖，楼栋低层板块采用了浅咖色的面砖，装修基调比较庄重。小区2009年竣工，外立面没有脱落的迹象，外立面隔热效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约68500㎡，总建筑面积约135800㎡。小区共37栋，分为三期，其中一期有18栋，二期有6栋，三期有13栋。小区由多层和高层组成，小区面积区间为17㎡-260㎡左右，主力户型为面积83㎡左右的二房和131㎡左右的三房，小区前后楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区有6个出入口，西门、南1门、南一门、北门、南二门和停车场。其中西门仅行人通行，西门在20号楼以西，南1门和南二门在小区1号楼和2号楼之间，南一门在2号楼以东，北门在小区9号楼以北，居民出行比较方便。停车场在小区18栋以北，小区车位比较紧张，居民停车较困难。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2253户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.07
社区总设施
- 景观喷泉；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区一期物业费1.98元/㎡/月，二期和三期物业费为2.5元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时清倒，小区道路比较干净。小区物业维护楼栋外立面及时，外立面没有脱落痕迹，楼栋的广告较少，物业及时清理。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 小区一期、三期的物业公司为珠海华发物业管理服务有限公司威海分公司；小区二期的物业公司为天祥物业有限公司
物业费用
- 一期物业费1.98元/㎡/月；二期、三期物业费2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区587m左右有九龙城购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约610m处有家家悦（九龙城购物广场店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约357m处有塔山龙湾，跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.2km左右有威海市立第三医院（威海市精神卫生中心），居民就医方便；距离小区约651m处有威海社区卫生，小发烧可以来此问诊，距离小区比较近；距离小区约178m处有燕喜堂医药连锁，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，距离小区3.3km左右有长峰农贸市场，居民采买不方便；距离小区约169m处有兴业银行（威海凤林社区支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区174m左右有中国联通，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区2.5km左右有SPA保健养生馆，距离小区较近，适合上班比较累的居民；距离小区约580m处有万达影城（九龙城购物广场店），情侣约会可以到此；距离小区约1.5km处有MIKE时尚主题量贩KTV，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
华发九龙湾(一期1-20号)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
15073元/㎡
0.06%
02-11
15093元/㎡
0.13%
02-18
15222元/㎡
0.85%
02-25
15326元/㎡
0.68%
03-03
15388元/㎡
0.4%
03-10
15311元/㎡
0.5%
03-17
15140元/㎡
1.12%
03-24
14952元/㎡
1.24%
03-31
14742元/㎡
1.4%
04-07
14628元/㎡
0.77%
04-14
14589元/㎡
0.27%
04-21
14543元/㎡
0.32%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
19572元/㎡
1.18%
2023-06
17685元/㎡
13.11%
2023-07
15431元/㎡
21.19%
2023-08
14926元/㎡
21.7%
2023-09
15028元/㎡
21.04%
2023-10
15940元/㎡
13.74%
2023-11
15322元/㎡
15.89%
2023-12
15294元/㎡
16.96%
2024-01
15092元/㎡
17.64%
2024-02
15286元/㎡
21.92%
2024-03
14952元/㎡
25.54%
2024-04
14543元/㎡
27.53%
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