联发红郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 联发红郡位于天津市西青区张家窝板块，竣工于2019年，由联发集团天津联创房地产开发有限公司开发建设。小区一共有43栋楼，容积率为1.01，小区户型面积区间为104㎡到165㎡左右，户型为3居室到5居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为45%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区部分楼栋靠近香海道，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m有家兴里公交站，此站停靠312路B线、312路a线公交车，距离小区约280m有知景道公交站，此站停靠712路、757路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约250m就是香海道，居民自驾出行便捷方便；距离小区约3.6km有轨道交通3号线杨伍庄地铁站，居民轨交出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
6.0
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约765m有张窝华夏阳光幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约940m有田丽小学，这是一所公办学校；距离小区约1.8km有华旭小学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.1
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是咖啡色的面砖；该小区于2019年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有43栋楼，容积率为1.01，小区户型面积区间为104㎡到165㎡左右，户型为3居室到5居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西门和东门，其中西门临近知景道，东门临近香海到，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3169户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 联发与万科联合物业
物业费用
- 3.96元/㎡/月
车位
- 共785车位
- 地下785个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有潮向城，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约110m有哇库优选超市，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约760m有董家湾重庆老火锅（张家窝店），是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约7.4km有天津市西青医院，距离小区较远，居民就医不是很方便；距离小区约1.8km有中医诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约860m有宝维大药房，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.2km有玉台路菜市场，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约810m有天津市农村商业银行（西青张家窝支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约580m有中国电信（吉庆道营业厅），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约310m有家兴里社区党群服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约330m有张家窝镇滨河公园，适合在这里散步慢跑；距离小区约900m有青阅书苑城市书房(张家窝镇民盛里分馆)，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约2km有金永利KTV，喜欢唱歌的居民可以来这里体验；距离小区约1.3km有御足轩（红桥2店），居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约1.8km有格林游泳健身俱乐部（潮向城店），是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买105㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，建议购买165㎡左右的4居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套105㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议经济预算充足的人群来说，可以租住165㎡左右的4居室，房屋面积较大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.2 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费