小区绿化面积较大，绿化率在45％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有观水亭台、喷泉和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体设计为现代化中式风格，简约朴素。小区建筑质量较好，外立面采取面砖整体铺制而成，外观简洁大方。小区竣工于2017年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。

小区占地面积为860000㎡左右，容积率约为2，楼栋总数约为50栋，由小高层和高层组成。小区主推面积为80㎡-134㎡左右的两居室到三居室，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。

小区目前有两个出入口，分别是东南门和西南1门，其中在西南1门人和机动车都可通行。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。

小区附近购物中心较少，最近的是距小区6.6km的滨海城市广场，居民逛街购物不太方便；距离小区约110m有便民超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约388m有丽湖坑烤农家院，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。

小区周边医疗资源一般，距离小区3km内无大型综合医院，居民就医不太方便；距离小区约1.1km有东丽湖街社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区139m左右有德顺堂大药房，满足居民平时的药品需求。

距小区389m左右有鲜本佳菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区1.9km左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约918m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

小区距离东丽湖派出所1.7km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距玛雅海滩水公园约1.4km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约3km处还有贝田美术馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。

距小区3km左右有一家蒄兰瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约2.7km有一家浩力国际健身，有喜欢健身的居民可以选择这里；距离小区133m左右还有一家优尚台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。

对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为80㎡-104㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择116㎡-134㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。

小区整体绿化率约为45%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有北大附中天津东丽湖学校、华侨城实验学校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租房人士，可以合租面积为80㎡-104㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为116㎡-134㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。

小区绿化率约为45%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有休息和健身设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是年轻白领，整体素质较好，邻里关系轻松融洽。