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金盛国际小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金盛国际位于南开区广开街板块，由上海金润集团开发，于2007年竣工，房龄较老。小区共约2栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为4，小区户型面积有54㎡-82㎡左右的一居室到二居室。小区绿化率约25%，环境一般。小区内配套设施齐全，方便居民日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离天佑城(南马路店)较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离西南角地铁站较近，居民地铁出行方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约25%，绿化面积小。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
56米
步行至地铁
189个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离西南角地铁站约110m，该站途经轨道交通1号线、2号线，居民出行便利。小区距离西南角公交站约160m，本站停靠公交车有588路、628路、645路等，小区距离南马路公交站约200m，本站停靠公交车有628路、631路、639西线等，小区距离黄河道西南角公交站约280m，本站停靠公交车有676路、860路、903路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南城街约150m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.9
初中
9.4
137个
附近幼儿园
55个
附近小学
63个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离南开区第五幼儿园(南大道)约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离天津市南开区永基小学约370m，该学校为一所公立学校。小区距离天津市第九中学津源中学约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为25％，小区内配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以深棕色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区共约2栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为4，小区户型面积有54㎡-82㎡左右的一居室到二居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区主出入口位于西马路天佑城（南马路店），可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1197户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 大堂；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
9.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.8
餐饮服务
9.3
银行金融
9.1
11个
购物中心
1个
商场
206个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约30m有天佑城(南马路店)，方便居民逛街购物。距离小区约40m有物美超市(天佑城南马路店)，居民日常采购比较方便。距离小区约250m有友华超市(南大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有天津市中医药研究院附属医院，方便居民就医。距离小区约460m有海河诊所(南大道)，居民感冒方便去打针。距离小区约10m有天福御仁堂(天佑城南马路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约850m有广开街菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约150m有河北银行(南开支行)，居民存取款比较方便。距离小区约500m有中国移动(南马路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约100m有南开公安分局鼓楼派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约680m有南开公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约70m有好声音量贩KTV(天佑城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约300m有万达影城(劝业场西南角店)，居民看电影比较方便。距离小区约40m有巴思特健身(天佑城南马路店)，方便居民健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
年轻白领人群建议购买54㎡左右的一居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择82㎡左右的二居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，居住在此比较适合老年人养老，将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在54㎡左右的一居室，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在82㎡左右的二居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费