宝安江南城(别墅)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

宝安江南城(别墅) 位于西青区杨柳青板块,由天津宝安房地产开发有限公司开发完成;小区竣工于2018年,房龄较新,小区容积率为0.4左右,楼栋总数约为85栋,由低层组成;小区户型面积有285㎡-485㎡左右的3-7居室;小区户型以大面积为主,适合改善型用户购买。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2018年,房龄较新;
  • 小区距离普宁医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区靠近青静路的楼栋略有噪声干扰;
  • 小区未采取人车分流,偶尔会有道路拥堵现象。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

英伦名苑公交站距离小区约512m(该站停靠362路内环、362路外环),青静路公交站距离小区约539m(该站停靠该站停靠362路内环、362路外环),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;青静路距离小区约124m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.5

28个

附近幼儿园

6个

附近小学

7个

附近初中

慧诺国际幼稚园距离小区约217m,这是一所私立幼儿园;杨柳青镇第二小学距离小区约893m,这是一所公立学校;杨柳青三中距离小区约933m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 高于95% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

10.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况
小区内的景观比较有特色,树木多以高大的乔木为主,还有各种颜色的灌木、假山、水景搭配,使小区文化气息浓郁;小区内有私家会所,只为业主开放,会所内有游泳馆、健身房、台球厅、羽毛球馆等,运动休闲设施比较齐全,丰富了业主的业余生活;小区内清洁程度较好,路面和楼道无明显垃圾;物业对绿植及公共设施维护较好;整体居住感比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面采取白色涂料刷制而成,外观简约朴素;小区竣工于2018年,房龄较新,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区竣工于2018年,房龄较新,小区容积率为0.4左右,楼栋总数约为85栋,由低层组成;小区户型面积有285㎡-485㎡左右的3-7居室;小区户型以大面积为主,适合改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口,东南2门位于青静路66号;东南1门位于青静路64号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 36户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 0.4
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 羽毛球馆;
  • 游泳馆;
  • 花园;
  • 健身房。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好,路面无明显垃圾;物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业对业主提出的问题能积极帮助解决,服务态度比较好。
安保
小区保安24小时轮流值班,小区监控分布密集,并与110联网,有异常情况会立即启动报警系统,保证每位业主的生命财产安全;小区业主必须持门禁卡才能进入,外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
  • 深圳市恒基物业管理有限公司天津分公司
物业费用
  • 4.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
天津晶辉综合商业广场距离小区约2.2km,居民购物方便;物美超市(杨柳青二店)距离小区约1.7km,该超市产品比较齐全,可满足居民的采购需求;鱼多多一锅出(杨柳青店)距离小区约778m,居民可到此品尝美食,综合来说小区周边商业配套较齐全,居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,普宁医院距离小区约242m,这是一所综合医院,方便居民就医;槿颐堂中医距离小区约1.5km,居民一些轻症可来此诊治;康源药店距离小区约166m,居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,广汇菜市场(青致路)距离小区约1.7km,居民买菜方便;中国工商银行24小时自助银行距离小区约1.1km,居民可来此办理存取款等业务;中国移动(柳口路营业厅)距离小区约1.8km,居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,西青体育公园距离小区约2.2km,园内绿植丰富,环境较好,是饭后散步的好去处;杨柳青镇行政服务中心距离小区约313m,居民需要处理相关事务时比较方便;天津劳动经济学校-图书馆距离小区约1.3km,居民可来此借阅图书、查找学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,居民日常休闲比较方便;唱响纯K距离小区约1.6km,下班后与同事来此唱歌、娱乐,是比较好的放松方式;洪乐盲人按摩距离小区约1.6km,方便居民按摩、放松;Newlife健身工作室(杨柳青店)距离小区约1km,居民可来此运动、健身。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边交通便捷,而且靠近商业地带,对于家里人口多的人群,建议选择285㎡左右的三居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于改善置业型人群,建议选择350㎡左右的五居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区距离菜市场、公园和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
小区周边公交车线丰富,出行比较方便,适合上班族在此租住;对于独居人士,建议选择与人合租285㎡左右的三居室,空间充足不拥挤,与室友分摊房租和其它费用,可以节省资金;对于家中有老人和孩子的家庭可以选择整租285㎡的三居室,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
用户评价
8.1 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全,居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好;小区周边交通便利、周边商业配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,闲暇时间在小区内聊天、锻炼;邻里之间比较和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 4.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费