小区绿化率为45%，小区内树木和植被种类丰富，覆盖面积大，小区周边种植了树木和低矮的植被。小区内设有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体。

小区整体比较现代化。小区外立面整体为白色和砖红色为主，楼间距大，外立面多为防水涂层。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。

小区类型属于别墅，一共有88栋楼，小区容积率约为2。小区户型有面积约为169㎡-195㎡的4到5居室。总体适合改善型人群。

小区共有四个出入口和两个停车场，分别是北门、东1门、东2门、东南门、停车场、地下停车场。北门临近淼淼宠物，东1门临近顺丰速运，该门无法通行。东2门洗护生活馆，该门禁外部机动车。东南门临近海光路，停车场临近爱亲母婴生活馆，地下停车场临近银飞艳酒烟。

小区物业为开发商自持，管理比较严格，小区内保洁人员定时打扫和清洁卫生，小区内植被定时修剪，物业比较尽责，服务较好。

小区安保管理严格，小区属于封闭式管理，并且设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。小区保安24小时轮流值班，少有治安事件发生，随时保证居民的人身安全和财产安全。

小区商业配套完善。距离小区1.4km左右有鹏业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区600m左右有世纪华联超市(云锦世家店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区800m左右有梧桐树下(中北镇店)，居民可以到此聚餐。

小区医疗资源较少，周边没有较好的综合性医院。距离小区1.1km左右有天津西青保康医院，该医院为综合医院。便于居民及时就医；距离小区1km左右有小蒋村卫生所，居民可到此解决感冒发烧问题，方便居民及时就医。

小区周边生活服务设施完善。距离小区400m左右有溪华苑菜市场，瓜果蔬菜种类较多，方便居民购买，距离小区400m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。距离小区600m左右有天津农商银行24小时自助银行，便于居民办理相关业务。

小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区200m左右有零点瑜伽，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区2.4km左右有保利万和CFR国际影城(中北店)，居民可以缓解一下工作疲惫。距离小区1.2km左右有韦莱游泳健身(西青店)，周边男士可以来此处健身。从而也增加了邻里感情。

对于改善型来说，建议选择169㎡的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。小区周边医疗丰富，临近菜市场，推荐安置老人的购房者可以考虑。

小区西侧靠近高铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择183㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。

对于改善型来说，建议选择169㎡的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。

小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区西侧临近高铁铁路，过车时有声音影响睡眠。综合来看，小区居住体验相对一般。

小区自住率比较高，居家生活气息浓厚，还有一部分是老人和孩子，很多老人居住在小区帮子女带孩子。还有一小部分上班族，生活作息比较规律，整体素质较高。