君临大厦小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 君临大厦（君临天下）位于津河北区博爱道与民族路交口光，属于广复道板块，由天津星际房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，产权年限为50年，小区建筑类型为高层、塔楼，小区物业类型为酒店式公寓，君临大厦是天津的第二高建筑，高度为239.6m。
小区优缺点
优点- 小区距离2号线建国道地铁站700米，楼下有北安桥站公交站
- 小区周边教育资源丰富，600米范围内有河北实验小学、天津市和平区第八幼儿园
- 小区位于海河沿线，四面观景采光较好
缺点- 小区楼下车位紧张，停车不方便
- 小区租客多，占60%，人员流动性较大
地段交通
9.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.9
487米
步行至地铁
294个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线建国道700米，过一站就是天津站，轨交出行十分方便。
公交：小区距离北安桥站公交车站50米有5路、191路、324路等众多公交车，公交出行便利。
自驾：小区紧邻博爱道与民族路，距离金纬立交桥1公里，自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.2
初中
9.4
152个
附近幼儿园
67个
附近小学
64个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有河北区实验小学、天津和平华安消防职业培训学校、天津三十二中、天津市和平区第八幼儿园等。距离小区300米有河北实验小学，改校曾先后获得了首批双高普九示范校、市级绿色学校等多个荣誉称号。距离小区550米还有天津市和平区第八幼儿园。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
9.1
环境概况
小区园林景观借助自然海河景观，其环境价值因为海河景观带而逐渐提升，整体环境雅致，小区房源整体采光情况较好。为整体营造一个干净整洁具有观赏性的小区氛围，小区每天会有定时的垃圾清扫。
建筑特色
小区建筑特色造型为扬帆起航之舟，地上裙房高四层，立面为敞开式的全透明的玻璃幕墙和淡橘色的涂料为主。在设计上塑造轻盈挺拔、舒展活跃的风格，强调建筑体量丰满挺拔的轮廓。建成年限不长，外立面很新，没有剥落的迹象。
楼栋分布
小区占地面积约11万㎡，建筑面积约99万㎡，容积率为9，12梯40户，41层到顶独栋高层，小区整体通透采光较好，有三室180㎡和四室240㎡户型。
出入口
小区共有两个出入口，西门作为主出入口，紧邻民族路，东门位于津海驿站国际青年旅社旁，距离博爱道50米。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2446户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合各个年龄段人群锻炼。此外，楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
小区物业服务质量整体较好，做事认真负责。小区物业还会帮忙通下水道，服务非常贴心。小区内设有丰巢，为白天上班不在家的人群提供了便利。小区物业整体服务水平、服务态度相对较好。
安保
小区日常配备有多名保安进行安保工作，出入小区设有门禁，外来人口需要住户的许可后才可进入，小区保安很负责任，对于制度执行很到位，小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市天房物业管理有限公司，位于天津市和平区解放北路津湾广场，电话号码是022-23533370。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上30个，地下320个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.4
餐饮服务
9.9
银行金融
9.9
23个
购物中心
4个
商场
182个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有沃尔玛、渼味优品、比坲利环球超市、桔子酒店、津海驿站国际青年旅舍、王品台塑牛排等。距离小区400米有沃尔玛天津和平路店，超市品种多样，距离小区500米有桔子酒店，除了现代、另类设计感之外，酒店为旅客提供高水准客房设施。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有天津医科大学总医院、天津市口腔医院、裕德里社区卫生服务站、国大药房等。距离小区2公里有天津医科大学总医院，该医院始建于1946年，是一所三级综合性甲等医院。距离小区950米有天津市口腔医院，评为天津市口腔医学重点发展学科。
生活服务
小区周边生活类配套设施齐全，有老龙头菜市场、中国银行、恒生银行、中国移动等。距离小区400米有中国移动中心营业厅，距离小区300内米有中国银行远洋广场支行恒生银行，为需要办理存储业务的居民提供了便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有海河中心广场公园、长虹生态园等。距离小区3.7公里有长虹生态园，园内植被种类繁多，是天津市第一家免费开放的公园。距离小区200米有海河中心广场公园，免费向市民开放。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，有安然纳米汗蒸馆、悠ing私人影吧、康好国际俱乐部、大地数字影院等。距离小区150米有大地数字影院，该影院装修气氛较好，价格适中。汗蒸馆也在此范围内，为需要养生的居民提供了便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，家里人口较多的购房者，建议选择三房、四房的大空间、高楼层，视野开阔，空间大生活舒适。
卖房建议
该小区周边绿化环境较好，配套较为完善，小区楼栋靠近博爱道与民族路，来往车辆较多噪音较大建议相中低层房价可降低出售价格，中高层视野开阔，可以适当提高价格。
租房建议
租客选择在此租房的主要原因是小区邻近租户上班地点，上下班比较方便等诸多原因。租房者可选择自己喜欢的楼层，家庭人数较多的租户可以选择较大的户型。建议租房者先检查房屋配套是否和业主描述的一致。
出租
建议出租者在出租之前仔细检查一下房屋内部设施是否有损坏，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量，同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境相对舒适，房源配备宽带接口、供暖、品牌电梯、垃圾清扫等为住户提供舒适安逸的居住环境。邻里之间关系和睦，整体氛围良好。
业主特征
君临大厦（君临天下）于2010年建成的酒店式公寓，小区住户本地居民较多，住户多为租户，自住较少。小区住户多为素质青年创业开公司和附近上班的人群年轻人较多。
租户特征
小区租住比例在60％，多为附近上班的年轻人和素质青年自己创业开公司等人群，选择该小区的主要原因为：1、小区地理位置优越，上下班方便，较高的符合租客租住条件。2、小区周边配套设施较为齐全，在同区域小区内性价比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 7.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.72元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.76元/度
- 第四阶梯0.83元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费