福润庭苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 福润庭苑位于天津市津南区小站板块，竣工于2009年，由天津金岸农村还迁房房地产开发有限公司开发建设。小区一共有16栋楼，容积率为0.8，小区户型面积区间为53㎡到92㎡左右，户型为1居室到2居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为45%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约456m有舜新城市广场，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近前营路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.3 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约115m有小站练兵营公交站，此站停靠209路东环、209路西环公交车，距离小区200m有小站医院公交站，此站停靠208路内环、208路外环、209路东环等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1.5km就是前营路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.0
46个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约340m有希望幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约140m有天津市津南区小站镇第一小学，这是一所公办学校；距离小区约1.2km有小站第一中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色的面砖；该小区于2009年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有16栋楼，容积率为0.8，小区户型面积区间为53㎡到92㎡左右，户型为1居室到2居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是北门、西门、北二门、停车场，其中北门临近前营路，北二门临近14号楼，西门临近六婶早点快餐，停车场临近8号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 816户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区的保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 支持物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约456m有舜新城市广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约180m有世纪陈杰超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约110m有小四川土家菜，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约290m有天津市津南区小站医院，居民看病就医比较方便；距离小区约235m有石国文诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约300m有津南药店，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约750m有盛坤新苑菜市场，居民买菜很方便；距离小区约450m有平安银行（天山水榭社区支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约510m有中国联通（津南区小站镇营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约210m有德胜道社区党群服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约950m有津南小站钻石公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约6.3km有南开大学滨海学院图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约120m有炫歌KTV，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约330m有泽淼阁养生足道，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.8km有禅馨瑜伽，是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择92㎡左右的2居室，每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套76㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济压力；建议经济预算充足的人群来说，可以租住92㎡左右的2居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费