- 新盈庄园(别墅)
- 22403 元/㎡
- 2014
- 别墅
- 商品房住宅
- 景茗道,近汇川路
- 天津天房融创置业有限公司
- 天津市天房物业管理有限公司
小区概述
- 新盈庄园（别墅）小区位于津南区双港板块，由天津市房地产发展(集团)股份有限公司开发完成，于2014年竣工；小区共有67栋楼，均为低层建筑；小区户型有三居室到五居室，户型面积大约在135㎡-201㎡之间，户型面积偏大，适合改善型人群购买；小区绿化率为45%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为45%左右，环境优美。
缺点- 小区附近没有大型医疗机构，居民大病就医不便；
- 小区靠近新家园路，会有一些噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
758米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通6号线二期景荔道地铁站距离小区约906m，居民轨交出行便利；304路、342路、682路、705路公交可以在距离小区420m左右的华润中央公园公交站乘坐，居民公交出行也很方便；宁静高速/S51入口距离小区大约840m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
28个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；小满幼稚园距离小区约289m，是一所民办幼儿园；距离小区约1.9km有双港新家园实验小学，该学校是一所公办小学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为45%左右，环境优美；小区的道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色和棕色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区共有67栋楼，均为低层建筑；小区户型有三居室到五居室，户型面积大约在135㎡-201㎡之间，户型面积偏大，适合改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有5个出入口。北门靠近景茗道，人车均可通行；西南门靠近汇川路，东门（人行门）靠近华盈道，这2个出入口仅行人可通行；小区停车场位于41号楼北侧，地下停车场靠近34号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 384户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象，小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天房华升物业管理公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约2.3km有禧悦时光，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约376m有世纪华联超市（睿平道店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
圣德立康医院距离小区3.1km左右，距离较远，居民看病就医较不便；距离小区586m左右有双新街社区卫生服务中收，可以满足居民日常基本的医疗服务；荣钢大药房距离小区约272m，距离较近，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区904m左右有供销万家菜市场（民盛园店），居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区313m左右有中国工商银行（天津汇川支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区2km左右有超凡网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区2.2km左右有康行足道休闲养生会馆，居民可在下班后来此泡脚解乏。
新盈庄园(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
23308元/㎡
0.59%
01-19
23432元/㎡
0.53%
01-26
23499元/㎡
0.29%
02-02
23310元/㎡
0.8%
02-09
23034元/㎡
1.18%
02-16
22913元/㎡
0.53%
02-23
22752元/㎡
0.7%
03-02
22750元/㎡
0.01%
03-09
22749元/㎡
0%
03-16
22700元/㎡
0.22%
03-23
22477元/㎡
0.98%
03-30
22403元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
24600元/㎡
8.71%
2024-06
23881元/㎡
9.52%
2024-07
23662元/㎡
8.51%
2024-08
23387元/㎡
8.97%
2024-09
22902元/㎡
10.51%
2024-10
22441元/㎡
2.49%
2024-11
21925元/㎡
7.49%
2024-12
22441元/㎡
0.38%
2025-01
23506元/㎡
8.81%
2025-02
22777元/㎡
6.13%
2025-03
22440元/㎡
5.71%
2025-04
22403元/㎡
4.46%
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