朗月轩小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 朗月轩小区位于滨海新区第三大街板块，由天津天保房地产开发公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为8栋，容积率为1.76，小区户型面积有37㎡-137㎡左右的1居室到3居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区周边490m左右有泰达城市公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边1.2km左右有永旺购物中心(滨海新区店)，购物比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分房型朝向秦滨高速，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
590米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区690m左右有太湖路地铁站，途经津滨轻轨9号线，居民轻轨出行便利。距离小区101m左右有朗月轩公交站，停靠此站的公交线路有121路、508路内环、508路外环，居民公交出行方便。距离小区557m左右有海滨大道/Ｓ１１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
61个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
距小区约216m处有泰达东方剑桥幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.9km处有天津市实验小学滨海学校，是一所公办小学；距离小区361m左右有天津泰达实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区内多花园林园，空气较为清新，生态环境宜居。小区园林绿化维护较好，会及时修剪树木枝叶，保证园林美化。小区内卫生保持较好，整体干净整洁，总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以卡其色涂料为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体较为美观。
楼栋分布
小区共8栋，小区容积率约为1.76。小区户型面积有37㎡-137㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是北门、南门、停车场、西北门、北1门和西南门，这6个出入口都临近盛达街。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1502户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 天津嘉创物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
7个
便利店
商业配套
永旺购物中心(滨海新区店)距小区约1.2km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区536m左右有乐家惠超市(太湖路店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区189m左右有爱便利(滨海华联店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2.3km左右有天津港口医院，该医院是一家综合性医院。距小区218m左右有福瑞社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区180m左右有老百姓大药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约337m有天保菜市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约311m有上海浦东发展银行(天津盛达街社区支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约1.2km有中国移动，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
泰达城市公园距离小区约490m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。天津图书大厦(泰达店)距离小区约1.5km，居民闲暇时可来此读书。天津市滨海新区公安局开发分局南海路派出所距离小区约2.4km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约815m有潮庭健身(9号线广场店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.3km有CGV星星影城(永旺购物中心滨海新区店)，方便居民日常观影。距离小区1.4km左右有宝丽金娱乐会所，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在37㎡左右的1居室，能够较好利用空间，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在137㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租面积在37㎡左右的1居室，较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在137㎡左右的3居室，房间较多，且小区周边相关设施丰富，居民居住质量较高。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐生活设施都比较完善，极大方便了居民的日常生活。小区物业管理服务完善，居民素质普遍较高，邻里关系相对融洽，小区整体氛围较好。小区整体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30-50岁的公司高层管理人员或企业白领，生活习惯较好，文化素质和道德素质较高。还有部分50岁以上的养老居民，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费