- 新博园
- 29221 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新博路4号
- 天津市振业房地产开发有限公司
- 深圳午越物业管理有限公司天津分公司
小区概述
- 小区位于河东区春华街板块新博路4号，于2013年竣工。小区房龄较新，属于次新房小区，由高层公寓住宅组成。小区包括了多种户型，房屋的面积跨度也比较大，其中户型面积在87-176m²之间，主要房型为两室、三室以及四室。成交客户类型包括刚需和置换型，由于小区较新，所以交易频繁，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁2号线和地铁3号线，3号线上的金狮桥距离小区仅750m，可直达营口道、天津站以及北站
- 小区主要出入口实行人车分流，对于居民来说，更安全
缺点- 小区临近铁路，其中 小区内的2、3、4、5以及6号楼正对铁路，环境比较吵，可能会对居民有一定的影响
- 由于朝向的原因，小区里88㎡的户型采光不足
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
777米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区周边有地铁2号线和地铁3号线，地铁2号线上的天津站距离小区1.0km，乘坐地铁2号线可直达滨海国际机场、天津站以及长虹公园，地铁3号线上的金狮桥距离小区750km，可直达红旗南路、西站以及北站。
2、小区周边有公交线路多条，338路距离小区300米，可直达城市之光，27路、640路、663路距离小区550米，可直达天津服装城、胜利路以及李公楼等。
3、小区靠近新博路、新容道、新开路以及林边路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.9
86个
附近幼儿园
49个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园和小学，这些学校距离小区都不远，接送小孩上下学方便。
1、距离小区700米的天津市河东区第一幼儿园，是一所具有五十年荣耀历史的国办幼儿园，连续十五年被评河东区优秀园所，连续五年被命名为河东区示范园。
2、小学有距离小区850米的天津市河北区实验小区以及距离小区1.2km的光明小学等。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.9
环境概况
小区内绿化面积不大，景致一般。绿化以大片集中绿化为主。小区整体环境优美，自带娱乐场地和人工喷泉，居住品质高。
小区道路和居民楼栋旁分布了一些大致的绿卉植物，会有环卫定期打扫，小区整体空气比较清新，为居民营造了舒适的生活环境。
建筑特色
新博园建筑风格是现代化建筑风格，外立面材质采用褐棕色涂料，整洁大方。小区建筑框架是钢混结构，防水防潮。
楼栋分布
小区由10栋楼栋组成，10栋楼均是塔楼，全部是钢混结构。梯户比有3梯4户，3梯6户以及2梯3户这三种类型，这些梯户比较为适中，居民使用电梯方便。街边房的视野不局限于小区内部，视野较为开阔。而小区的内部房则可以更好地欣赏小区内的美景。
出入口
小区共有三个个主入口，分别为南门、东门和西南门。南门靠近新容道和新博路交汇处，东门靠近新博路，西南门靠近新开路，三个主要出入口均允许居民和车辆通过，并且均实行人车分流。居民需刷门禁卡或经保安识别后才可进入，车辆的停放也需要经过刷卡，外入车辆需要经过保安登记。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1917户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区对不同年龄的人设有其不同的休闲区域和设施。如室外运动场、会所、俱乐部等，可供居民改善体质、放松身心、积极交流。
- 小区经常组织广场舞等活动，是居民饭后娱乐的好去处。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求。
物业服务
在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。
小区内部清洁程度较好。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业公共设施维护情况良好。
安保
小区内保安配套充足，负责小区的24小时治安管理，巡查力度强，保障居民安全。并且小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。该小区安保情况单位十分安全，适宜居住。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳午越物业管理有限公司天津分公司，电话为022-24422828。
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，基本满足居民的日常需求。小区3公里以内有几个大型商场，分别为距离小区1.1km左右的天津远洋未来广场，距离小区2.3km左右的新世界百货，距离小区2.5km左右的恒隆广场。
1、天津新世界百货位于天津市南开区东马路138号，其总体规划将发展为一个集金、商贸、文化、娱乐、旅游及居住於一体的高级现代化城市综合区。
2、天津恒隆广场包括地上六层与地下三层，定位于轻奢时尚、高端休闲、特色餐饮等丰富业态组合，开业后将有近百个国内外知名品牌首次登陆天津市场。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可满足居民的需求。
1、海王星辰健康药房距离小区仅200米，健康药房距离小区400米，能满足居民的基本医药需求，距离近，买药比较方便。
2、在小区3000米的天津254医院坐落在天津渤海之滨，河北区黄纬路60号的天津254医院，创建于1949年，前身为“华北军区陆军总医院”、“第一军医大学临床学院”。
3、天津市第四中心医院始建于1930年，是一所三级甲等综合医院。设有心血管内科、肿瘤血液科、神经内科、骨科、耳鼻咽喉头颈外科等。
生活服务
小区周边服务配套较齐全。
1、小区周围500 m有多家银行，如中国农业银行、中国邮政储蓄银行以及中国光大银行等，方便居民办理银行业务。
2、小区附近约600米有双龙水产和新开路菜市场，水产市场中可买到新鲜的海鲜，菜市场规模较大，种类繁多，是居民常去的菜场之一。
公共资源
小区周边的公园较多，北宁公园距离小区2.4km，中心公园距离小区2.7km，中山公园距离小区1.4km。
1、北宁公园，又名“宁园”，坐落在天津北站东北侧，为国家4A级旅游景区。并将毗邻的河北第一博物院和天津总站的空地划入公园，全园面积共57.87公顷。
2、中心公园位于和平区市中心地带，环状花园路将其围在中间。始建于1917年，园内筑有法国民族英雄诺尔达克塑像和一座和平女神铜像。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较齐全。比如距离小区约1.3km便有东方之珠KTV，距离小区1.0km的大型电影院为首都电影院天津店，环境优美，口碑良好，是周末全家休闲娱乐的好去处。小区附近还有千里足底按摩中心，居民在休闲时也会去做足疗，放松身心。
新博园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
28893元/㎡
0.01%
04-14
28860元/㎡
0.11%
04-21
28778元/㎡
0.28%
04-28
28688元/㎡
0.31%
05-05
28648元/㎡
0.14%
05-12
28633元/㎡
0.05%
05-19
28697元/㎡
0.22%
05-26
28726元/㎡
0.1%
06-02
28865元/㎡
0.48%
06-09
29041元/㎡
0.61%
06-16
29161元/㎡
0.41%
06-23
29221元/㎡
0.21%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
30057元/㎡
0.76%
2023-08
29531元/㎡
0.75%
2023-09
28804元/㎡
4.31%
2023-10
28770元/㎡
3.89%
2023-11
29060元/㎡
0.94%
2023-12
29202元/㎡
3.44%
2024-01
28677元/㎡
3.39%
2024-02
28740元/㎡
0.76%
2024-03
28871元/㎡
1.26%
2024-04
28753元/㎡
1.66%
2024-05
28726元/㎡
1.75%
2024-06
29221元/㎡
0.92%
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