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金地格林世界橡树苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 金地格林世界橡树苑位于津南区域双港板块，竣工于2000年，由金地（集团）天津房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.9，小区共有36栋楼，小区户型面积有73㎡左右的1居室，87㎡-92㎡左右的2居室，93㎡-142㎡左右的3居室，149㎡-151㎡左右的4居室，273㎡-274㎡左右的6居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
870米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约865m处为李楼地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通1号线，地铁出行十分便利。距离小区415m左右是李楼公交站，可乘坐216路、220路、342路等公交，小区附近约670m还有韵海路公交站，可乘坐374路公交，居民公交出行很方便，距离小区约375m是盛港路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
6.0
40个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
金色摇篮潜能开发婴幼儿园(天津直营校区)距小区约270m，该幼儿园是一所私立幼儿园，双港实验小学距小区约175m，该学校是一所公立小学，天津市双港中学距小区约260m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%，小区有花园，花园内有水池喷泉景观；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，小区整体环境比较整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，砖红色为辅；小区外立面在物业的维护下，整体不显老旧，也没有任何外墙老化脱落的迹象，防水防潮效果也比较好。
楼栋分布
小区容积率1.9，小区共有36栋楼，小区户型面积有73㎡左右的1居室，87㎡-92㎡左右的2居室，93㎡-142㎡左右的3居室，149㎡-151㎡左右的4居室，273㎡-274㎡左右的6居室。
出入口
小区主出入口位于五大街双港实验小学东南侧约110m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 988户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 天津市金地物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约210m有华润万家便利超市(格林小城店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约575m有鱼夫歌蒸汽海鲜(津南店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.1km有双港镇卫生院河畔星城卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约270m有瑞澄大药房(金地格林店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区890m左右的翠港园菜市场，比较便利；距离小区300m左右有中国农业银行(天津双港支行)，居民办理银行业务方便；距离小区905m左右有中国电信(旺港路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是双林街道办事处，居民可以去处理相关事宜；距离小区940m左右是津南公安分局双港派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.7km左右有SPA足道馆，适合工作比较劳累的居民；距离小区约680m处有盛世豪情量版式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择73㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷；对于改善置业型人群，建议选择273㎡-274㎡左右的6居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区距离菜市场、药店等较近，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择租住约73㎡的1居室，面积小租金低，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约93㎡-142㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
6.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费