荣溪园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 荣溪园位于天津市北辰区北仓板块，由天津开发区晨星房地产开发有限公司开发，小区于1997年竣工，容积率约2.4。小区共19栋，均为多层住宅，小区户型面积有61㎡-93㎡左右的1居室至3居室，小区交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离双青菜市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位不充足，下班高峰期停车困难；
- 小区临近主干道，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
7.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.4km处有刘园地铁站，可乘坐轨道交通1号线，居民出行方便；距离小区约181m处有荣溪园公交站，可乘坐732路、通勤732路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区415m左右是欣永路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约433m处有双青第三幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.4km左右有北辰区盛青小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.5km处是天津市瑞景中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区植被较少，植物观赏性一般，小区内部环境清理比较及时，整体环境一般。小区内有健身设施、儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以浅棕色的涂料为主，楼栋部分板块采用的是卡其色的涂料，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共19栋，均为多层住宅，容积率约2.4。小区户型面积有61㎡-93㎡左右的1居室至3居室。
出入口
小区共有4个出入口，南门、北门、停车场和西门。南门在小区1号楼以南，北门在小区11号楼以北，西门在6号楼以西，停车场在小区5号楼以东，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1812户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业人员态度较好，保洁工作不太及时，不能保证每日垃圾清运，垃圾桶周围有溢出垃圾。物业工作人员没有及时修剪花草，小区植被观赏性较差。
安保
小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 天津市嘉越物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套一般，距离小区3.6km左右有长瀛·新都汇商业广场，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约70m处是荣溪生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约148m有天津北辰康泽医院，距离小区较近；双青新家园社区卫生服务中心距离小区约432m，居民身体不适就医方便；距离小区约358m有同润堂大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区472m左右有双青菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约610m处有中国工商银行(双源支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区252m左右有中国移动双青营业厅，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km处是南笙足道，距离小区较近，适合工作比较劳累的居民；金翅鹰KTV距离小区约2.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于普通白领来讲，可以选择61㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于刚需家庭来说，可以选择93㎡左右的三房，房屋建筑面积相对充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，建议整租61㎡左右的一房，房租费用较少，可减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议租住93㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，日常出行方便。小区距离商场较远，居民居住在此购物不太方便。小区内树木、植被较少，绿化情况一般，居民在此居住舒适度一般。
业主特征
小区老人和小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；还有部分业主是公司普通白领，该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费