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福源花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 福源花园隶属于滨海新区古林街板块，由天津市鉴元房地产开发有限公司开发完成；小区2010年竣工，共19栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有70㎡左右的一居室，91㎡左右的二居室，132㎡左右的三居室；小区绿化率约42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 天津市滨海新区大港中医医院距离小区近，居民就医方便。
缺点- 南方商厦距离小区较远，居民购物不方便；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
福源花园公交站距离小区约178m（该站停靠161路、176路、545路内环等多路公交车），福满园公交站距离小区约304m（该站停靠161路、545路内环、545路外环等多路公交车），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；海景七路距离小区约193m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
59个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
新希望幼儿园(康顺医院综合门诊部西北)距离小区约27m，该幼儿园是一所私立幼儿园；大港福源小学距离小区约147m，该学校是一所公立小学；天津市滨海新区大港第十中学距离小区约559m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约42%，环境较好；小区楼栋之间种植着绿化带，层次分明，使小区看上去生机勃勃；小区内还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有儿童娱乐设施和健身器材，方便居民娱乐、锻炼；小区道路两旁有绿植和树木，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和灰色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何褪色老化的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区2010年竣工，共19栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有70㎡左右的一居室，91㎡左右的二居室，132㎡左右的三居室。
出入口
小区共有5个出入口，东门在20号楼附近，靠近海景七路；南门靠近旭日路；北门（仅行人），位于海景九路东约50m；西门在2号楼附近，靠近海景九路；停车场位于海景七路与旭日路交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1228户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼；在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时的在小区内外巡逻；小区监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全；小区还设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 天津滨海新区大港晨晖里物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
南方商厦距离小区约3.9km，居民日常逛街购物不方便；华联生活超市(港东店)距离小区约391m，附近居民经常在此购买生活用品；小古林海鲜姿造城距离小区约2km，喜欢海鲜的居民可来此就餐。
医疗资源
天津市滨海新区大港中医医院距小区约2.1km，该医院为二级甲等专科医院，居民就医很方便；小区周边还有诊所和药店分布，金康源诊所距小区约393m，天瑞号大药房(旭日路店)距离小区约180m，可满足居民简单的诊疗、购药需求；综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
金福源综合农贸市场距离小区约238m，居民买菜方便；天津银行(旭日路支行)距离小区约140m，居民可以来此办理相关金融业务；中国移动(福欣园权瑜大港店)距离小区约329m，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
溪谷公园距离小区约1.4km，周末可带家人来此游玩；天津外国语大学滨海外事学院-图书馆距离小区约2.5km，方便居民借阅图书、购买学习资料；古林街道办事处距离小区约443m，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
澎湃运动馆距离小区约1.4km，方便居民运动、锻炼；美苑亚音乐之声距离小区约852m，居民可来此唱歌、聚会；白夜电竞(崇尚店)距离小区约304m，周末可来此打游戏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约132㎡的三居室，户型面积较大，可以让每一位家庭成员都拥有自己的空间；建议年轻人选择91㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班。
卖房建议
对于面积比较大的房型，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，小区内健身设施齐全，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住70㎡左右的一居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在132㎡左右的三居室，房间多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿地面积大，植物比较茂盛，夏季比较凉爽；物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化素质比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费