- 东丽湖万科城凭澜苑
- 7165 元/㎡
- 2005
- 住宅
- 商品房住宅
- 情景大道
- 天津万科房地产有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 东丽湖万科城凭澜苑位于东丽区东丽湖板块，小区于2005年竣工，距今房龄较老，由天津万科房地产有限公司开发完成；小区共约24栋楼，有多层、小高层2种类型，容积率为1.3左右；小区户型面积为103㎡-121㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有阳光菜市场，居民买菜方便；
- 小区整体绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，距今房龄较老；
- 小区部分户型靠近西大街，有轻微噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约234m是万科模范实验学校公交站，有372路内环公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.2km是情景大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.2
27个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约202m是阿尔法幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约6.1km是华新小学(华富家园西)，是一所私立小学；距离小区约205m是北大附中天津东丽湖学校，是一所私立中学；整体来看小学距离小区远，孩子上下学不方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.3
新旧程度
8.0
停车便捷
9.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，内部环境较好；小区植被茂盛，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步；小区内有健身设施、活动广场等，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面颜色以米黄色和棕黄色为主，外型简洁大方；小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共约24栋楼，有多层、小高层2种类型，容积率为1.3左右；小区户型面积为103㎡-121㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有3个出入口，南门位于情景大道北100m，在22号楼附近；停车场位于西大街，在11号楼附近；西1门位于情景大道北100m，在24号楼附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.34
社区总设施
- 长椅；
- 儿童乐园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净；小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高；小区物业认真负责，管理严格，安全性高；楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻；小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km是米兰风情商业中心(瀚景路店)，距离较近，居民购物比较方便；距离小区约278m是华润万家(东丽湖分店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约265m有星雨便利店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约792m是东丽区中医医院(东丽湖院区)，距离较近，居民来此看病比较方便；距小区约2.2km是百草堂诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约354m是敬信大药房连锁(第三十九分公司)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有阳光菜市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约1km有中国农业银行(天津东丽湖支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约939m是中国电信营业厅(东丽湖赏溪店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km是东丽湖派出所，居民有问题可来此反馈，非常方便；距离小区约643m是东湖公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.7km是友唱，居民可来此唱歌，深受年轻人的喜爱；距离小区约1.7km是茶物语(欢乐时光区店)，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约817m是舒苑盲人按摩(七分店)，是居民放松身体的好地方。
东丽湖万科城凭澜苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
7197元/㎡
0.06%
01-26
7195元/㎡
0.03%
02-02
7192元/㎡
0.04%
02-09
7192元/㎡
0%
02-16
7192元/㎡
0%
02-23
7192元/㎡
0%
03-02
7171元/㎡
0.29%
03-09
7116元/㎡
0.77%
03-16
7000元/㎡
1.63%
03-23
6941元/㎡
0.84%
03-30
7127元/㎡
2.68%
04-06
7165元/㎡
0.53%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8330元/㎡
3.72%
2024-06
8343元/㎡
3.57%
2024-07
8350元/㎡
6.72%
2024-08
8895元/㎡
1.31%
2024-09
8491元/㎡
5.8%
2024-10
7314元/㎡
16.56%
2024-11
7144元/㎡
16.66%
2024-12
7074元/㎡
27.58%
2025-01
7195元/㎡
28.82%
2025-02
7192元/㎡
29.98%
2025-03
6933元/㎡
33.18%
2025-04
7165元/㎡
17.76%
东丽湖万科城凭澜苑问答
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