采油小区小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 采油小区位于滨海新区北大港板块。小区是由天津普丰房地产开发公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区楼栋是由93栋左右的多层住宅组成，容积率1.2左右，小区户型面积有50㎡-76㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离大港油田幸福广场较近，方便居民购物；
- 小区距离春游园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离采油一厂公交站约280m，540路公交在该站点停靠；距离港南医院公交站约597m，540路公交在该站点停靠；距离中成装备公司公交站约1.3km，949路内环、949路外环公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中兴路约219m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.3
11个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
幸福双语实验幼儿园距离小区约2.5km，是一所私立幼儿园；花园里小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；大港油田第二中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由93栋左右的多层住宅组成，容积率1.2左右，小区户型面积有50㎡-76㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有5个出入口，东2门在中兴路附近；南门在海滨街附近；西北门在小区24号楼附近；东3门在小区南门西侧附近；东南门靠近创新路，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3825户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
大港油田幸福广场距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；香成超市距离小区约37m，商品齐全，方便居民日常生活；陕西咱家面距离小区约102m，方便居民就餐。
医疗资源
大港油田总医院港南医院距离小区约6.4km，距离较远，居民就医较为不便；德益诊所距离小区约65m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；幸福大药房(中兴路)距离小区约71m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
滨海新区花园菜市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(天津采油支行)距离小区约124m，方便居民办理理财业务；中国移动营业厅距离小区约1.9km，方便居民办理通信业务。
公共资源
春游园距离小区约257m，全天免费开放，方便居民日常休闲；花园治安派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
完美世界影城(大港油田幸福广场店)距离小区约2.4km，方便居民观影；兴达网络休闲会馆(新村小区北)距离小区约2.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的57㎡左右的2居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于打算安置老人的购房者，建议购买58㎡左右的3居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的57㎡左右的2居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费