小区内部绿化率约为45%，环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。

小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以砖红色和米黄色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。

小区为小高层商品房住宅，共有12栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有93㎡-137㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。

小区共有4个出入口，其中东门位于7号楼附近，临近跃进路，禁止机动车通行，北门位于4号楼附近，南门位于1号楼附近，停车场临近1号楼，仅限车辆通行。

物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。

小区有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。

小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。距离小区218m左右有好管家购物超市(跃进路店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区355m左右有优百客超市，方便居民日常生活。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有天津市东丽医院，是一所二甲医院，医学水平较高，居民可到此处治疗身体问题。距离小区1.7km左右有卫生所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题。小区距离药之家仁心大药房(医保定点)约645m，居民买药较为方便。

小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区1.1km左右有汇海里菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区740m左右有中国工商银行(天津惠山道支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区580m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。

小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有万新派出所，居民有相关问题可以求助，能够相对较好解决居民问题。距离小区1.2km左右有新立郊野公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身身体素质，陶冶身心。

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有依乐休闲娱乐歌厅KTV，居民可到此处唱歌，丰富自己的日常生活。距离小区1km左右有艾克仕健身连锁(津滨店)，健身器材齐全，居民可到此处锻炼身体。

预算有限的刚需型年轻工作者建议购买93㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于预算充足且人口较多的家庭来说可以选择126㎡左右的3居室，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。

建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的速度。

单身人群或新婚夫妇可以选择93㎡左右的2居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租126㎡左右的3居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。

小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。但是小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。

小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。