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润景家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 润景家园小区位于东丽区张贵庄板块，于2009年建成。小区是由天津市住房和城乡建设委员会开发完成。小区楼栋是由33栋左右的高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有81㎡-117㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东丽商场较近，方便居民购物；
- 小区距离天津市东丽医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国航油(雪莲南路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1287米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离跃进北路地铁站约1.3km，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离雅悦园公交站约580m，368路公交在该站点停靠；距离汇海北里公交站约594m，368路公交在该站点停靠；距离程盛道公交站约672m，42路、368路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离张贵庄铁路立交桥约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.6
69个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
东方起点幼儿园距离小区约166m，是一所私立幼儿园；张贵庄小学距离小区约514m，是一所公立学校；滨海耀华中学距离小区约641m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红棕色和白色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由33栋左右的高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有81㎡-117㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，停车场在惠山道附近，西门在张贵幢远洋风景二期（惠山道南）附近，北门在台资味附近，西1门在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
11个
便利店
商业配套
东丽商场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；众源超市(惠山道店)距离小区约165m，商品齐全，方便居民日常生活；燕子食府(跃进路店)距离小区约829m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市东丽医院距离小区约1.9km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；辛庄诊所距离小区约1.9km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宅急快药金隅远洋店距离小区约201m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
汇海里菜市场距离小区约868m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(天津惠山道支行)距离小区约169m，方便居民办理理财业务；中国电信(融创城营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
新立郊野公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市东丽区图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
三合台球距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；静心瑜伽(润景家园店)距离小区约110m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；蒂梦经络堂美容养生会馆距离小区约152m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
9.0
买房建议
该小区约88㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区116㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择116㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费