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- 华侨城善水苑
- 7078 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 东丽大道
- 天津华侨城实业有限公司
- 华侨城物业（集团）有限公司天津分公司
小区概述
- 华侨城善水苑位于东丽区东丽湖板块，于2015年竣工，由天津华侨城实业有限公司开发完成。小区容积率约为1.28，楼栋均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为64㎡-132㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为45%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区整体绿化率约为45%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 距离小区3km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近3km内无地铁经过，居民乘坐地铁不太方便；小区附近约415m有华侨城实验学校公交站，372路内环、372路外环、664路公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距东丽大道/芳樱路(路口)约403m，自驾出行快捷。
附近学校
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
20个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
小区距东丽湖华侨城幼儿园约345m，是一所公立幼儿园；小区距北大附中天津东丽湖学校约2.6km，为私立的小、初、高12年制学校；小区距华侨城实验学校约315m，是东丽区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有小广场、休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代化中式风格，简约大气。小区建筑质量较好，外立面采取面砖整体铺制而成，外观大方。小区竣工于2015年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.28，楼栋均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为64㎡-32㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区主要出入口位于东丽大道与翰景路交叉口附近，另外还有1个停车场，临近东丽大道。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2492户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业（集团）有限公司天津分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1504车位
- 地下1504个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业中心较少，最近的是距小区约5.5km的滨海城市广场，居民可以到此休闲购物；距离小区约613m有雨禾连锁超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约602m有火锅鸡，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的是天津医科大学总医院，距小区6.1km左右，居民可以来此就医；距离小区约98m有东丽湖街社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区612m左右有德源堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区796m左右有鲜本佳菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区1.8km左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约1.4km有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区公共资源丰富，小区距离东丽湖派出所1.9km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距天津湖心公园约847m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约3km处还有贝田美术馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离854m左右有恒大酒店娱乐中心，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距小区2.8km左右有一家蒄兰瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区1km左右有一家优尚台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
华侨城善水苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
6774元/㎡
0.06%
01-26
6819元/㎡
0.66%
02-02
6849元/㎡
0.44%
02-09
6890元/㎡
0.6%
02-16
6952元/㎡
0.9%
02-23
6981元/㎡
0.42%
03-02
7009元/㎡
0.4%
03-09
7032元/㎡
0.33%
03-16
7066元/㎡
0.48%
03-23
7084元/㎡
0.25%
03-30
7087元/㎡
0.04%
04-06
7078元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8490元/㎡
2.78%
2024-06
8391元/㎡
0.77%
2024-07
8014元/㎡
10.99%
2024-08
7838元/㎡
5.65%
2024-09
7752元/㎡
4.54%
2024-10
7342元/㎡
8.75%
2024-11
6826元/㎡
12.23%
2024-12
6801元/㎡
15.04%
2025-01
6809元/㎡
22.08%
2025-02
6975元/㎡
27.2%
2025-03
7084元/㎡
21.12%
2025-04
7078元/㎡
17.47%
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