盛世睿园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世睿园小区位于武清区东蒲洼板块，该小区于2015年竣工，由天津盛众房地产投资有限公司开发，小区总建筑面积为640000㎡，占地面积为203900㎡，小区共有21栋楼。小区主力户型为90㎡左右的两居室，115-123㎡左右的三居室。小区绿化率为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区2km内没有大型医院，居民大型就医不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边暂无地铁站，离小区最近的是约18.1km的轨道交通5号线北辰科技园北站，距离较远，居民选择地铁出行非常不便。但小区周边公交线路比较发达，小区距离杨四口公交站约358m，本站途经公交：武通910路a线、武通910路b线、武通917路。小区距离盛世年华公交站约442m，本站途经公交为772路、武通910路a线、武通910路b线、武通917路。小区距离亨通花园公交站约768m，途径公交有：562路、769路、772路等，居民换乘比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.7
28个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约241m处有武清蓝天美育第三幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约887m是英华第三幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km处有杨村第十三小学，该小学是一所公办小学；距离小区约1.6km是杨村第九小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.3km有杨村第十一中学，是一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率32%，楼栋两侧、停车位四周均有绿化带，小区内还有大面积覆盖的草坪，整体看上去清新。小区的植被灌木会有专人定期修剪。设有许多凉亭供业主休息，老年人会在这里下象棋、闲聊。小区设有晨跑跑道，晚饭后可以在小区内跑步锻炼。小区设有儿童游乐场所，可以适应各个年龄阶段的休闲健身。
建筑特色
小区采用简约的中式建筑，以淡粉色为主色调，典雅时尚。楼龄较新，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为640000㎡，占地面积为203900㎡，小区共有21栋楼。小区主力户型为90㎡左右的两居室，1105-123㎡左右的三居室。户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口。南门靠近盛世道北，机动车和行人都可通行。小区北门靠近雍阳西道，仅供行人通行。北1门靠近雍阳西道，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2720户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 跑道；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
保洁人员工作态度比较认真，每天及时打扫卫生，清扫的比较干净。小区花园、绿地也及时清扫。小区内的游乐设施和健身器材，都定期做维修，保障使用过程中的安全。物业服务态度比较好，工作专业认真，业主反馈的问题能及时解决。
安保
小区配备多名安保人员，小区门口及小区内重要路段都有安保人员24小时值班，认真负责，随叫随到。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，让业主的居住有保障。
物业信息
物业信息
- 宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处是奥特莱斯（武清店），集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体，方便居民日常购物逛街。距离小区115m左右有雍乐超市，距离小区约90m是晨兴超市，旭龙连锁超市（睿园店）距离小区约235m，超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约261m处有京东便利店，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。小区附近约347m有运河快餐连锁店，居民就餐较为方便。
医疗资源
小区附近3km内没有大型医院，最近的天津武清仁和医院在小区3.4km左右。距离小区约383m有盛世景园诊所，距离小区约829m有卢凤东诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约222m有济民堂连锁大药房（三十六分店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km有天红翠通路菜市场，距小区约2.3km还有蒲瑞祥园菜市场，蔬菜较为新鲜,价格也实惠，居民可到此买菜。距离小区约646m有中国银行（天津杨村支行），约732m处有中国邮政储蓄银行（武清区支行），两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区267m左右有中国电信（浩润营业厅），距离小区约1.1km处有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，天津市武清区东蒲洼街政务服务中心距离小区约860m，小区附近约2.4km是天津市武清区不动产登记事务中心，居民办理相关业务比较方便。小区距离翠亨路生态绿廊公园约1.8km，周末可以带孩子来这里玩耍。在小区附近约2.6km还有永定河故道国家湿地公园，风景很好，不同季节都有不一样的风景。
休闲娱乐
对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约2.2km处有畅响量贩式KTV，周末可以和朋友在这里嗨唱。距离小区约721m处有中体倍力游泳健身会所，居民可就近健身锻炼。小区附近约2.1km有1989乔氏台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较完善。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于刚结婚的年轻夫妇来讲说，可以考虑购买90㎡左右的两居室，经济压力相对较小。对于预算充足的三口之家来说，可以考虑115-123㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内配套设施齐全，环境优美，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以选择与人合租90㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻生活压力。家庭租户可以租住115-123㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，能满足基本的生活需求。
出租
小区周边教育资源比较丰富，业主出租对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。两居室和三居室可以采取合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活配套完善，入住率较高；小区内绿植与楼栋分布搭配的较好，小区内环境舒适；配备有凉亭、篮球场、健身器材，让居民的日常生活多样化。小区内车位较为紧张，停车比较困难。
业主特征
小区住户偏年轻化，以年轻人为主，还有部分住户以三代为主，老人帮忙带小孩。年轻业主多是在周边上班的白领人士，文化程度较高，整体素质较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费