瑞宁嘉园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞宁嘉园位于北辰区瑞景板块，该小区于2006年竣工，是由河西区建设开发总公司开发建设，小区总建筑面积为55000㎡，总占地面积为50000㎡，容积率为1.9，绿化率为45%，环境较好；小区共有20栋住宅楼，由多层和高层组成。小区户型有1-3居室，户型面积约55㎡-158㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 距小区约797m是刘园地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.4km是北辰公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
801米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约797m是刘园地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区144m左右有瑞益园公交站，该站停靠34路、34小圈和743路公交车；距小区约297m是紫瑞园公交站，该站停靠318路、317路和34小圈等多路公交车；距小区299m是辰兴路公交站，该站停靠通勤332路、962路和700路晚高峰等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约107m是辰兴路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.9
62个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
距小区192m左右有慧礼国学双语幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约496m是天津市北辰区王庄小学，是一所公办小学，距小区约639m是北辰区科技教育实验学校，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%，环境较好，小区中心位置有一处小花园，花园四周种着灌木等，中间还有儿童娱乐设施、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了淡蓝色的涂料构成，整体设计美观大方；小区于2006年竣工，房龄较老，小区外立面略显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为55000㎡，总占地面积为50000㎡，容积率为1.9，小区共有20栋住宅楼，由多层和高层组成。小区户型有1-3居室，户型面积约55㎡-158㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共7个出入口，小区东南门人行门位于辰兴路与龙门道交叉口附近，此出入口仅供行人通行；西门位于辰兴路东附近；北1门位于辰兴路与龙岩道交叉口东100m附近，此出入口禁止机动车通行；西北3门位于辰兴路与龙门道交口附近；南门位于辰兴路与龙门道交口附近，此出入口禁止车辆通行；停车场位于辰兴路与龙门道交口附近；北2门位于辰兴路与龙岩道交口东150m附近，此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1380户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5-0.75元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约998m是物美(北辰店)，约1.6km是长瀛·新都汇商业广场，小区居民逛街购物较为便捷；小区附近有很多超市，距小区约178m左右有好邻友超市(龙岩道店)，约889m还有华润万家(奥园店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约972m是天津市儿童医院(龙岩院区)，该医院为三级甲等专科医院；距小区约2km是天津市北辰医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区722m左右是天津市北辰区天穆镇社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有江山大药房(龙门道店)和江山医药(辰远路店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约333m有瑞军菜市场，距小区896m左右还有王庄农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有辰村镇银行(龙门道分理处)，约613m还有中国建设银行(天津津品鉴筑支行)，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国移动(津品鉴筑营业厅)和中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.4km左右有北辰公园，公园内空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.7km还有明珠公园，周边居民经常三五成群，饭后到此处散步遛弯。整体来看小区周围公共资源较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.1km有横店电影城(天津瑞景店)，居民看电影较为便捷；距小区约659m有宇航台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.3km有乐谷瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择55㎡左右的1室，户型总价较低，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择158㎡左右的3室，提高居住舒适度，让每位家庭成员都有了自己的个人空间。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的菜市场、银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内55㎡左右的1室的户型，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于有子女上学的家庭，可选择158㎡左右的3室户型租住，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分50岁以上的养老族，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费