绿化率约33%，小区的绿化覆盖面积较少。小区内设儿童娱乐设备以及健身器材等活动场所，小孩经常在此玩耍，居民也会在此健身锻炼。小区花园种植各类植物，植物景观优美、层次分明。

小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋的外立面以浅黄色为主，棕色为辅；小区房龄较老，楼栋外立面稍显陈旧，不太美观。

小区建筑面积约174240㎡，占地面积约52281㎡，容积率2.6，楼栋总数共13栋；小区有1-3居室，面积在60㎡-153㎡左右。

小区的东2门在福建路84号，临近3号楼，人车均可通行，南门在福建路84号，临近37号楼，人车均可通行，北2门在恒华路附近，临近1号楼，禁机动车，东6门在福建路附近，临近12号楼，人车均可通行，东5门在福建路83-增3号附近，无法通行，东4门在福建路84号，临近25号楼，无法通行，东3门在福建路84号，临近德祐地产联合众诚，无法通行，停车场在福建路84号，临近24号楼，北1门在福建路84号，临近2号楼，无法通行。

保洁每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，小区卫生情况较好；植被修剪及时，设施维护较好，没有明显的损坏的情况；物业工作认真负责，物业的服务质量较好。

小区是开放式管理，门口有保安人员，负责外来人员和外来车辆的检查；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅；小区内摄像头分布较密集，保障了居民的人身安全。

怡乐天地购物中心距离小区约274m，是一家购物中心，该地暂停营业，待开业后，居民可到此购物逛街；华联超市(福建路店)距离小区约188m，超市物品齐全，居民购买生活用品较为方便；原浆小馆距离小区约45m，是一家中餐馆，居民可到此吃饭。

天津河西德融医院(解放南路)距离小区约278m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；陈一堂肤康馆(天津旗舰店)距离小区约151m，满足居民日常的就医；一心堂药房距离小区约219m，居民可以在此购药。

瑞泽大沽路菜市场距离小区约438m，该菜市场菜品齐全，方便居民买菜；中国邮政储蓄银行24小时自助银行(福建路支行)距离小区约172m，中国邮政储蓄银行(天津河西区福建路支行)距离小区约178m，居民办理银行理财业务比较方便。中国联通距离小区约219m，居民办理通讯业务比较方便。

中影国际影城(怡乐天地购物中心店)距离小区约259m，该电影院暂停营业，待开业后，居民可到此看电影；福建路乒乓球训练基地距离小区约100m，居民可到此打球，放松心情。汉都网吧距离小区约359m，深受年轻人群的喜欢。

对于年轻的白领或预算不足的人群来说，建议选择约60㎡的1居室，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买面积在153㎡左右的3居室，房间的面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区附近有下瓦房地铁站和小刘庄公交站，居民乘坐公交或地铁出行比较方便，业主可将出售对象定位到白领人群，来提升房屋的出售。

年轻白领人群，可以考虑选择60㎡左右的1居室，私密性高，也可以和人合租，分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约153㎡的3居室，房间面积较大，满足不同成员的生活需求。

物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区花园内有健身器材和儿童娱乐设备等，居民会带小孩在此玩耍活动，丰富了居民的业余生活。

小多为业主自住，多以是30岁左右的年轻人为主，生活作息规律，生活习惯较好；还有部分为退休养老人群，会帮忙照顾小孩，生活氛围浓厚，整体素质较好。