天辰世纪天和丽园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天辰世纪天和丽园又名天和丽园，位于北辰区天穆板块，于2018年竣工，由天津天华置业有限公司开发完成。小区容积率为10左右，楼栋总数约为3栋，以高层为主。小区户型有49㎡-94㎡左右的1到3居室，适合刚需型人群。小区绿化率约为40%，环境较好；小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离天和道约182m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
890米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨交1号线勤俭道地铁站约2.4km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约442m有顺义道公交站，停靠345路公交车；距离小区约779m有天穆村公交站，停靠10路、18路、351路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离天和道约182m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.1
52个
附近幼儿园
32个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约579m有北辰区天穆镇金朵朵幼儿园（顺义道分园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约776m有天穆小学附属幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约813m有天穆小学，是一所公立小学。距离小区约1.2km有天津市南仓中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为40％，环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以米白色涂料为主，低层搭配棕褐色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为10左右，楼栋总数约为3栋，以高层为主。小区户型有49㎡-94㎡左右的1到3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、北门、南门和地下车库。西门位于12号楼附近，北门靠近顺义道，南门靠近天和道，人车皆可通行；地下车库位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2565户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津天保物业服务有限公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.5km有凯莱赛商厦，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约485m有平价综合超市，约681m有华润万家（金玖家园分店），货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约543m有穆洋餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约827m有天津北辰北门医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约512m有天津市同润堂大药房连锁有限公司，约567m有国大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约605m有桃香园菜市场，约696m有天穆顺义道农贸市场，离小区都比较近，居民日常买菜较方便。距离小区约627m有中国农业银行（天津天穆支行），方便居民办理相关理财业务。距离小区约203m有中国联通营业厅（天辰服务站），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km有天津市北辰区天穆镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.7km有滦水园，约2.1km有南普公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.0km有泰禾影城（大通商贸广场店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约823m处有中玺游泳健身，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约538m有津科网苑，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在49㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在94㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选49㎡左右的1居室，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择94㎡左右的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，距离医院、超市、菜市场都较近，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费