绅湖公馆小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绅湖公馆小区位于滨海新区塘沽周边板块。小区是由天津乐湖房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由4栋左右的高层和小高层住宅组成，占地面积为125250㎡左右，总建筑面积为427941㎡左右，容积率1.86左右，小区户型面积有84㎡-128㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离天津市高新区贝勒社区卫生服务中心较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离渤龙湖地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离绅湖公馆公交站约197m，129路公交在该站点停靠；距离建设公寓公交站约1.7km，高新区东线通勤车外环公交在该站点停靠；距离高新区第一学校公交站约1.8km，132路、高新区东线通勤车内环公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北环铁路立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离渤龙湖地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
航天神箭幼儿园距离小区约2.3km，是一所私立幼儿园；渤龙湖小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；天津实验中学滨海学校距离小区约6.8km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边较远资源一般。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为40%左右，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用涂料，外立面以奶茶色为主色调，以深褐色为辅色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由4栋左右的高层和小高层住宅组成，占地面积为125250㎡左右，总建筑面积为427941㎡左右，容积率1.86左右，小区户型面积有84㎡-128㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，东门在滨海湖路附近，南门在滨海湖路北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2916户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 天津安居物业管理有限公司
物业费用
- 2.06元/㎡/月
车位
- 共663车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
泰达MSD青年广场距离小区约4.9km，距离较远，居民购物较为不便；明耀超市(航天城店)距离小区约2.3km，商品齐全，方便居民日常生活；老勺饭庄距离小区约2.2km，方便居民就餐。
医疗资源
天津市高新区贝勒社区卫生服务中心距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；天津东丽医佳诊所距离小区约6.5km，距离较远，居民看病较为不便；老百姓大药房(渤展路店)距离小区约1.7km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
阳光菜市场距离小区约6.5km，距离较远，居民采购食材较为不便；中国农业银行(天津开发区西区分理处)距离小区约4.8km，距离较远，居民办理理财业务比较不方便；中国电信营业厅距离小区约3km，距离较远，居民办理通信业务较为不便。
公共资源
航天公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市东丽区无瑕街道办事处距离小区约11km，距离较远，居民办事较为不便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的86㎡左右的2居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买128㎡左右的3居室，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的86㎡左右的2居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，面积是128㎡左右的3居室，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.06元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费